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什麼情況需要房産評估

知識更新时间:2025-02-05 20:30:53

　　1、房價明顯過低時：買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地産管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地産管理部門認為該價格明顯低于房地産價值，交易雙方又不願意調整房價，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的房産進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

　　2、買賣雙方認為有必要時：交易雙方為确定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行确定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。

　　3、辦理房産保險時：辦理房地産保險是需二手房評估來評估房價，确定保險價值和保險事故發生或損失程度評估。

　　4、申請抵押貸款：在房産交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了确定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房産進行二手房評估。

　　5、發生房地産糾紛時：二手房買賣合同簽訂後，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的争議房地産進行二手房評估。

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