很多九江人現在買房的預算基本都已經提高到百萬左右了，原來首付10多萬拿下一套房的時代已經過去了。

這幾個月拍下的幾塊地，樓面價就已經到了5000多。原來5000多一平的時代真的已經過去了。很難再回的來了。

有時候感慨失去的沒有意義，不如考慮下當下的情況。

5月國家統計局數據顯示，九江房價依然呈上漲勢頭。九江房價均價過萬的日子似乎和的士一樣招手即來。

而面對廣大的剛需者來說，或者手頭閑錢不多的改善者來說，巧婦難為無米之炊的心疼又有幾人能明白。

今年到底要不要上車，我該從哪一站上車？

其實對于剛需者來說，上車的時機永遠是現在。假設就是現在，我的首付款不多的情況下，哪裡可以給我置業？

今天小編就重點給你介紹這一趟通往八裡湖的車，至于是上車還是觀望，看過我們的分析之後，再做決定。

八裡湖你的第一反應可能都是貴，都是大戶型。可能那裡是改善首選之地，并非剛需合适的地方。其實客觀的來講，現在八裡湖均價過萬，再往後看，可能整個九江都沒有低于萬元以下的房子。

八裡湖、浔陽區、濂溪區、開發區攜手邁進萬元時代或許真的不是天方夜譚。

而小編接下去要講的就是目前八裡湖區域範圍内（我們暫且定義為市府西）一塊僅存的價值窪地。目前這個區域已經布局了聯發、保利這樣的品牌房企。

而近期将推出的聯發君悅湖則備受關注。我們也将從區域、配套、産品等方面去解析這個項目。

01通勤：10分鐘到八裡湖CBD

從項目出發到八裡湖市府東面品牌房企聚集的八裡湖CBD主要有一條主幹道：八裡湖大道。

我們可以從導航裡看到，10分鐘左右的路程。在九江城區範圍越來越大的今天，10分鐘的路程幾乎可以忽略不計。八裡湖大道雙向四車道，部分路段為六車道，兩邊各1.5米的人行道和6米綠化道。實際體驗交通極為順暢。這樣的道路條件決定了我們的時間可以控制。

有的網友可能會說，難道不堵車嗎？堵車10分鐘就不夠了。換一個角度來考慮問題，如果八裡湖大道堵車，那就意味着這條道路已經足夠繁華。你的生活配套可能就更多了起來。

我們再從九江的商業中心-九方購物中心來看，從長虹西大道出發，再到興城大道，最後轉到八裡湖大道。導航裡清楚的顯示也就18分鐘。是不是覺得很意外？還是一樣的道理，八裡湖的道路都非常寬敞，你的時間是可以保證确認的。

目前項目到八裡湖CBD最直接的方式就是開10分鐘的車，再多開幾分鐘你就可以到九方吃個飯，喝個星巴克了。而已經運行或者公布的公交輕軌規劃則給了未來通勤更多想象空間。

901線路從九江火車站到廬山火車站，規劃的其中縣電信局一站就是在聯發君悅湖的項目門口。為暫時公交出行的居民也提供了多一種可能。雖然目前是返程不停靠。但是相信随着君悅湖項目的交付，居民的增多，這個問題也就不存在了。

而另一條公交線路9路，雖然隻是到了海韻沙灘，但是也為你到老城區提供了一條新的線路。當然随着項目的交付，公交出行這裡相信也不是什麼難事。其實現在的置業者普遍都很年輕，都有自己的交通工具，考慮公交更多是為了考慮父母過來團聚方便而已。

在遠景規劃中，我們還能看到八裡湖區域與老城區的全面對接。輕軌1号線就規劃了聯發君悅湖項目這一帶的站點。雖然目前還沒有開工建設，但是随着九江區域框架的拉到，這一天還是有很大機率會到來。

02市府西版塊發展前景

八裡湖大道未來一定是九江的一條主通道。它是唯一目前鍊接八裡湖和老城區的一條道理。而這條道路也是未來高鐵新區與九江城區鍊接的一條主通道。随着高鐵新區的建成的臨近，這條景色優美的景觀之道也将會迎來車水馬龍的一天。

在這條道路的兩側，東面品牌房企雲集，碧桂園、聯發、融創、嘉浔都已布局。這塊區域的熱力在這些項目交付之後，會集中的迸發出來。而處于西面的聯發君悅湖（市府西）版塊也将接受到來自東面的熱力傳導。人流、車流、錢流都會自東向西的傳遞過來。

已經在營業的九江兒童醫院，已經成了很多老城區家庭給寶寶看醫生的首選之地。對于很多年輕的置業者或者家裡有寶寶的家庭來說，離醫院幾分鐘的路程，這是非常省心的事情。

另一值得關注的信息就是今年4月份公布的江西财經職業學院（九江人口中的财校）八裡湖校區也即将開建了。新校區離聯發君悅湖項目非常之近。建成後，新校區将容納17000多名學生及1000多名的老師。住在大學旁邊的朋友就應該深有體會，這是多麼大的一股人流，至于意味着什麼，也不需要小編多講。

市府西版塊另外一個小編看好的就是旅遊資源，八裡湖已經是國家4A級景區，海韻沙灘已經成了九江人民的後花園。這些老九江人都知道。而新建的廬山四季花城已經基本建成。相信離開園也不遠了。前不久，聯發集團就已經在四季花城贊助了第三屆九派詩會。如果說，海韻沙灘是全九江人民的後花園，那麼廬山四季花城則真正是聯發君悅湖業主的後花園了。幾分鐘的車程就可以感受到大自然的花花世界。有一種住在景區旁邊的感覺。

03聯發君悅湖的西面

前面我們更多的講的是聯發君悅湖項目的周邊和東面，其實這并不意味着聯發君悅湖的西面可以忽略。

西面的保利、中奧也在為這個版塊發展做着自己的貢獻。

從聯發君悅湖出來，到柴桑區的中華賢母園也就10分鐘的路程。這也就意味着選擇置業這裡的人們，你的兩邊都有各種的景區環繞。有湖景、有花草、有曆史人文。這樣的環境不由得令人向往。

當然最值得濃墨重彩介紹的自然就是萬衆期待的高鐵新區。高鐵新區的建成不隻是對九江整個交通、經濟的發展提供了良好的助推力。而對聯發君悅湖項目的業主來說，那麼你的未來也值得期待。

總結來說，市府西版塊的前景無論從東面還是西面來講，無論從交通還是自然環境，抑或是人流、經濟，都具備了不可低估的前景。

04聯發君悅湖

項目營銷中心已于5月1日正式開放，聯發君悅湖将于本周末（6月23日）開盤。

項目占地69334.31㎡ ，容積率僅為2.2，綠化率達35%，總戶數為1325戶，項目内不會顯得擁擠和喧嚣，更适于居住。

從項目效果圖及施工現場平面圖可以看到，由16棟洋房、小高層、高層組成，主力面積93㎡——130㎡，呈現出點式圍合布局，配以戶型朝南的設計使得産品内部充分通風采光，小區内也提供更多活動空間。

按照項目所展示的社區配套，項目内設有兒童活動場地、全民健身場地、戶外休憩空間、陽光草坪等。社區内部還規劃了專業舒适的運動跑道和專業的健身器械。

為了最大限度的保留景觀的完整不被打擾，聯發·君悅湖從小區入口處便開始實行全人車分流。地面空間，真正意義上被最大化地用來打造園林綠化景觀。而且全人車分流還能有效阻隔噪音、尾氣、燈光等環境影響，為你的居住生活更添一份甯靜。對于有寶寶的家庭來說，全人車分流則意味着你可以完全安心的讓寶寶在小區内自由奔跑。

整個小區1325戶，車位高達1718個，車位比高達1：1.3。對于很多家庭有兩部車的來說，這裡無疑能滿足你更大的需求。

目前項目已經開放認籌的建面約93-117㎡的國粹華宅，真正為剛需或者改善都提供了很好的選擇。

以93平的戶型為例，做到了三房的設計，真的是為置業者考慮的蠻多。三開間朝南，每個房間戶型方正，方便室内家具布置；全明通透戶型，居住舒适度較高，整個空間采光充足，利于後期居住。

居室布局合理，通風良好，動靜分離，兼顧到了卧室和衛生間的私密性；客廳、卧室、衛生間和廚房等主要功能間的尺寸以及比例适中，有利于采光和通風，居住起來舒适、方便。

在目前九江戶型越來越大的趨勢下，聯發君悅湖這個93平的戶型還是考慮的如此良多，真正體現了聯發的匠心精神，也充分體現了聯發集團“城市美好生活運營商”的理念。

05價格

介紹了那麼多，你最關心的價格來了！

八裡湖東面目前是萬元每平的住房均價，有的洋房已經突破了12000元每平。而西面的聯發君悅湖目前房價是5788元/平米起，這樣的價格在八裡湖乃至整個九江範圍内都是性價比極高。

對于剛需購房者來說，市府西面仍屬價格窪地，性價比高。聯發君悅湖的配套齊全、居住環境較為舒适，通勤也比較方便。而對于投資客而言，則要關注市府西未來的發展、交通規劃等長期利好因素。

本周末，6月23日，聯發君悅湖迎來首開，不想錯過八裡湖5字頭的房子，就趁現在！

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