沒有住物業費也需要正常繳納,物業費從業主收房開始就需要計算繳納了。目前部分城市規定房子超過6個月未入住的話,可以申請減免物業費,按70%繳納,但這項政策尚未實現全國統一,所以需要先确定自己所在城市的規定。
物業費的收取标準一級收費标準1.00元/月.平方米(已包含稅、費);二級收費标準0.75元/月.平方米(已包含稅、費);三級收費标準0.50元/月.平方米(已包含稅、費);四級收費标準0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
物業費的内容1、物業服務人員的工資,業主交的物業費用一部分将用于支付物業服務人員的工資,福利、加班與服裝費等。
2、物業共用部和共用設施設備的日常運行維護費用,其中有電梯,小區道路平整,主要道路及停車場交通标志齊全、規範。路燈、樓道燈完好率,電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費。
3、物業管理區域清潔衛生費用,包括小區道路、廣場、停車場、綠地等的清潔
4、管理區域秩序維護,其中有小區安保巡邏等。
5、物業管理服務固定資産折舊費。
6、和業主協商的其他費用。
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