物業承擔着保護社區安全和維護環境的責任。這對于一個社區來說是非常必要的。物業的經營能力不同，為業主提供的服務質量也不同。

因此，物業經營能力差，與業主之間的矛盾就越多，有的甚至上了法庭。雖然大部分物業都扮演着管理者的形象，但當業主長時間不繳物業費，很可能會被物業斷供水電，甚至更嚴重。有的将業主納入個人失信系統。業主們也很頭疼。一些業主按時支付物業費，但他們沒有享受到應有的服務。但是，也很無奈，沒有辦法處理此類糾紛。今天，我們從這六種情況進行分析。如果相符的，你可以拒絕繳物業費。

1、 資質不全的物業無權收取物業費。物業本身必須具備資質，否則為無照經營。業主有權拒絕繳物業費。

2、物業公司被業委會換掉，卻拒絕撤離的；或者，物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那麼你就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，并沒有與業主個人簽訂，那麼你仍需要繳納物業費。開發商有權以某種方式幫助業主選擇物業，但僅依靠開發商與物業之間的合同并不足以限制業主。作為業主的權益是不可侵犯的。

3、物業公司不經業主同意，擅自更改物業服務收費标準。物業與業主之間是簽訂物業服務協議的，雙方對于服務範圍和收費标準都有明确的規定。如果在費用和服務範圍方面有變更，應當提前進行公示，征得業主的同意或者重新簽訂協議，方可實施新的收費标準和物業服務。但是，若是未經過公示、未經過業主委員會同意的且還未與業主重新簽訂協議的，這些超出合同約定的行為，那麼業主是可以不支付該部分費用。其實，物業費的漲價不是由物業決定的。物業費也不是當地物價局定的,而是由物業主管部門,比如住建局，根據當地的行業情況，制訂一個符合行業實際情況的指導價格。對于一些物業公司，為了提高整體經濟收入，試圖找出一些原因，單方面增加收費，或加強收費。提高這些收費标準，這就損害了業主的權益，業主有理由拒絕支付。

4、 提供其他服務的屬性是非法的。在業主委員會與該物業簽訂的合同中，如果業主發現該物業有合同以外的其他服務，并借此機會收取費用，業主可以直接拒絕其不當違法行為。

5、房屋有質量問題。如果房屋存在嚴重的質量問題，達不到交房的标準，那麼在此期間所産生的物業費則由開發商承擔，購房者不需要繳納物業費。房子的質量至關重要，房屋建成後，開發商需要對房屋進行檢查，如果發現房屋存在問題，需要房屋修繕好後，将房屋完好無損地移交給業主。在此時間内，産生的物業費，是開發商和房地産企業的責任支付。一般是由開發商，補償業主這部分物業費。因此，當我們交付房屋時，我們必須檢查我們的房屋是否質量差，特别是一些小細節，如門把手或窗把手，這些通常可能會被忽略。一旦出現問題，向房地産企業或行業主管部門投訴。這樣，行業主管部門可以免收部分物業費。

6、業主享受到的服務應該要與自己所繳納的物業費成正比。如果物業公司收了業主的物業費，但是在服務質量方面嚴重不過關的話，業主應該做好充足的準備和證據，向業主委員會反映，并和物業交涉。因為在上述的這種情況下，業主很難完勝，必須做好充足的準備，提供有利的證據，才能維護自己的合法權益。

物業服務态度也是關鍵。物業服務态度很差。需要收集證據，比如拍攝社區内外的環境照片，描述他們不能接受的東西。使用視頻或圖片證明他們在社區中對财産的不作為。如果這些情況是真實有效的，您可以減少或者拒絕繳物業費。

因為，物業費是：包括公共物業及配套設施的維護保養費用；包括保安系統、配電器系統等硬件設施設備的費用；聘用管理人員的薪金；用水電的支出；購買或租賃必需的機械及器材的支出；如體育設施、健身器材、座椅等；垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用等等。

此外，我們可能會遇到空置房屋。隻要我們事先與物業協商，我們就有權申請，在此期間發生的費用将30～50%。這是我們在物業繳費時實際操作過的。這樣，你可以為自己節省一筆可觀的開支。

對于可否取消物業的問題，如果目前還沒有出現更合适的代替的話，物業還是很有存在的價值和必要的。如果沒有物業又很容易遭賊的小區，容易收到來自外界的幹擾。在安全性這一塊，物業還是有存在的價值的。而現在大多數物業對自己的要求越來越嚴格，管理也越來越規範。從而使更多的業主擁有一個更好、更舒适的環境。如果業主的财産和人身安全受到侵犯，該物業也負有不可推卸的責任。正常情況下，業主與物業之間，是或多或少的存在一些矛盾的，但可以通過協商、投訴或其他維權方式解決二者之間的矛盾。因此，物業可能暫時還是取消不掉的。對于一些很差的物業，國家也是出台了相關政策來治理，也是希望這些政策能夠幫到業主，畢竟這是違法的事情；物業再霸道也不敢和法律作對的。你說是嗎？再說，業主委員會有權租用物業，甚至也可以自行管理。社區不一定要有物業。是否需要物業，是由業主委員會，根據實際情況的來決定的。

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