在上周房萬的直播中，發現不少朋友糾結：中企雲萃森林和地産·尚海悅庭，到底該怎麼選？

畢竟兩個項目的主力總價段都是900-1000萬，一個在新房稀缺的市區徐彙，一個則在浦東頂流“前灘”的下一站。到底選哪個，确實容易讓人犯迷糊。

今天就聊一下這個問題，治療大家的選擇困難症。

01

地段潛力

中企雲萃森林位于前灘南濱江闆塊，房萬此前已經給大家深度解讀過該闆塊，沒看過的朋友，指路這篇文章：中企雲萃森林10.5萬，到底值不值？

簡單來說，就是前灘南濱江由于優越的地理位置，可享受黃浦江、前灘CAZ、金色中環三重輻射，地段稀缺性不言而喻。

而且一般來說，擁有大面積生态綠地的闆塊，更容易成長為高端宜居的居住區，比如新江灣、森蘭、浦錦街道、佘山等。

前灘南濱江恰好擁有稀缺的城市中心大面積綠地。根據規劃，前灘南濱江綠地建設總量為210萬方，其中65%為生态用地，35%為建設用地，定位為“生态之源山林綠地”，這裡将會是下一個新興的中高端宜居闆塊。

但闆塊的發展需要時間。前灘南濱江目前剛處在開發初期，整個闆塊内一片荒蕪，很多配套都沒有。

但參照它的前輩——前灘，開發了十餘年，聚集了大型商業、企業總部、優質教育配套，一躍成為炙手可熱的“新貴”，一二手倒挂高得吓人。

中企雲萃森林作為前灘南濱江的首發住宅項目，現在很難說它未來的高度在哪裡，但有一個前灘打樣，我們不妨對它有一點信心。

長橋最大的底氣是“徐彙”。如今徐彙的發展重心南移，從徐彙濱江的崛起，再到華泾的低調起飛，同樣處于南部的長橋，便可搭乘徐彙高速發展的“順風車”向上攀爬。

唯一可惜的是，長橋可供開發的地并不多，這是它的局限。

但話說回來，長橋是一個老牌居住區，區域内基本都是老公房，社區偏舊。作為區域内少有的新興商品房，尚海悅庭就是有一定的稀缺性，二手房的價值必然不會差。

總體來說，兩個項目，一個位于新興的前灘南濱江，一個位于成熟的長橋，兩個闆塊各有千秋：

• 長橋屬于徐彙的“鳳尾”，雖然沒有徐家彙的車水馬龍，但配套齊全，生活氛圍濃厚
• 前灘南濱江是前灘的最強平替，比前灘更宜居，出生就自帶光環，且規劃好，以後必然是全市置業的熱門區域，需要漫長的開發周期

如果看潛力的話，中企雲萃森林>尚海悅庭；如果是自住，尚海悅庭>中企雲萃森林。

02

戶型選擇

尚海悅庭和中企雲萃森林的主力戶型都是三房，都在900-1000萬的總價段裡，重點就關注戶型格局。

中企雲萃森林的主力戶型是約98㎡3房2衛，這是時下的主流戶型，中企設計的這個戶型，達到了基本的行業要求：三開間朝南，南北通透，全明，卧室全飄窗，主卧套房設計。

但有一說一，這個戶型仍有一些瑕疵。比如入戶門正對主卧大門，私密性多少受影響。而購房者吐槽最多的是，北向次卧太小，住不了人……所以這個戶型的功能性，還是略差。三口之家綽綽有餘，5人以上的家庭就不要想了。

再來看尚海悅庭的三房，選擇面則更多。下面是建面約99㎡的2個戶型，格局是一緻的，三開間朝南，動靜分離，主卧套房，卧室、衛生間都帶飄窗，建議首選這個戶型。

接下來是另一個約99㎡的3房，這個是雙開間朝南的格局，動靜分離極其明顯，客衛幹濕分離非常貼心，空間利用率比中企的3房高。但也有小問題，就是把玄關櫃放在了餐廳和廚房之間，影響了南北通透性。

最後就是下面這個約100㎡的三房，邊套房源，客衛也同樣做了幹濕分離。南向雙卧室直接給了雙連大陽台，比飄窗更贊。而且還帶一個儲物間，筆者個人覺得家裡有一個儲物間是必要的。

如果你的預算比較緊張，在800-900萬之間的話，尚海悅庭有約80㎡的2房，中企雲萃森林有約90㎡的2房，都可以滿足你上車的需求，區别就是尚海悅庭的門檻更低，中企雲萃森林的套數更多。

如果你預算高，在1500萬左右的話，兩個盤隻有中企雲萃森林的約145㎡3房可選。

這個戶型雖然說是3房，但實際可以做3 1的改造，擁有更多種可能性，大橫廳可以再隔出一個獨立空間，當作小書房/工作台/電競房皆可。

03

最後總結

從未來上升空間來說，中企雲萃森林的可能性更大，不過需要漫長的開發周期，等城市界面成型後，項目的價值才能得以釋放。

如果是自住的話，更推薦尚海悅庭，因為這裡各項配套都是現成的，入住即可享用。但中企雲萃森林未來配套極有可能比尚海悅庭的能級高，就是要等。

從戶型來說，兩個項目的主力戶型都是100㎡左右的三房，但尚海悅庭的空間功能性比中企雲萃森林強。如果家庭人口在4人以上，選尚海悅庭更适合。如果要買大戶型的話，隻有中企雲萃森林可滿足。

綜合來說，你要是偏向投資的話，必然是選中企雲萃森林。

但如果你是偏自住，建議從自身實際情況出發，選擇适合自己的房子，也不用擔心會吃虧，這兩個盤都有倒挂的。

最後值得一提的是，七批次浦東新房大撞車，很多高分客被鎖在了禦江庭、靜安天悅、市北華庭和森蘭，給了中低積分撿漏的機會，所以浦西和浦東的中低積分選手，抓緊機會上車！

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