1、什麼是鬼城？

百科裡給到的解釋是這樣的。

如果把鬼城這個詞定義的更寬泛一點，可以用它來形容那些住房空置率高，活躍人口或常住人口少的地域。

2、中國有多少房子是空着的？

渣打銀行的一份可視化地圖，将中國空置率最高的幾個地域（鬼城）進行了标注，其中藍色标注的區域是經濟較為活躍，短期内能夠解決空置問題的地區。

從圖中标注的14個區域顯示，這些區域集中分布在中東部地區，内蒙古、河南分别包攬了4個和3個區域。

這還僅僅是空置現象比較嚴重的地域。根據彭博社的報道，中國目前處于空置狀态的房屋，已經超過了5000萬套。單看數字，或許比較抽象，我們不妨用人口的基數做個對比。目前，上海常住人口約2400萬，北京常住人口約2000萬；中國31個省和直轄市中，人口數量排名第十的浙江省總人口數約5590萬。

這空置的房子數量頂了2個上海人口，2.5個北京人口，0.89個浙江省人口。

3、造成“鬼城”的原因是什麼？

一、房子蓋多了

城市建設和城鎮化建設是中國從進入新世紀以來的熱詞，公路、鐵路、橋梁等等國家基建的工作從未停止；反應在地方上，最明顯的特征是房地産。

從2010年開始，全國房地産建設進入高速發展的時期，每年新開工建設的面積徘徊在100000萬平方米之上。房地産的發展一方面拉動了地方财政收入的增長，另一方面促進了當地城市建設；下遊房企也在這過程中享受到高額利潤。

于是房子越蓋越多，越蓋越快，忽視了當地市場的短期吞吐能力。造成了房地産地區性的供應過剩。

二、人口流動與跨區域置業

因資源枯竭，人口流動造成城市空置的典型代表是東北老工業區。根據第五次、第六次全國人口普查數據，黑龍江、吉林的常住人口和戶籍人口增速從2011年開始，五年内逐漸轉為負增長，遷出人口已經達到140萬人。随着人口的流失，樓市需求減少，房産的空置已是必然現象。

截自：網易數讀

除了人口流動造成的房産空置，因常住地與置業地的分離也導緻了區域性房産空置。

随着鐵路、公路網絡的不斷建設完善，地域與地域間交通便捷性的不斷提高，跨區域買房的趨勢表現越來越明顯。

1、“發達城市賺錢，回家消費”成為一種普遍存在的現象。返鄉置業，成為許多無法承擔經濟發達地區高房價的外出務工人士的買房首選。

河南、安徽等地近幾年房地産市場的火熱，其中返鄉置業人群貢獻了很大一部分購買力。

2、随着人們對生活環境的要求越來越高，環境優美、景色宜人的城市受到買房者青睐。

諸如海南房産在東北籍人群中的熱銷，河北人組團到威海買房等事件屢見不鮮。

來源：網易數讀

3、随着房價的不斷攀升和拔高，人們投資意識增強，許多人将買房當成财産增值和保值的一項有效手段，許多經濟能力較強的家庭，手内握有的房産往往不止一套，甚至有些人選擇跨區域投資，而這些被投資又沒有進行出租的房産毫無疑問的成為了空置房。

“鬼城”的出現，是區域發展到一定階段會普遍出現的現象。随着國家城鎮化建設持續化進行，房地産供應量将會在未來一段時間内持續增長，人口流動，常住區域與置業區域的物理分離，或許仍會使房屋空置量不斷增加。

但随着區域經濟發展從不均達到平衡，人們生活環境得到改善，房屋空置現象将得到有效緩解。

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