蘇南地區是全國最為富裕的區域之一，而對于蘇南地區的龍頭城市蘇州而言，更是走在全國的前列。經濟總量在全國排名第六，而這個區域的人口在長三角地區僅次于上海。

國際化的蘇州

随着城市化的發展，蘇州樓市固定資産價值也随之攀升。盡管在過去一年蘇州樓市房價沒有怎麼上漲，但對于現在蘇州樓市房價仍然處在全國的前列。

為了更好的了解這座城市，那麼今天與大家一起來談一談蘇州的樓市潛力與未來。

影響一座城市樓市固定資産價值的因素有很多，比如這座城市是處在人口淨流入還是淨流出，而人口基數更是這座城市樓市最大的基石。另外城市的地理位置以及經濟總量也與這座城市樓市固定資産價值有一定關系。

城市建設日新月異

那麼首先讓我們來了解一下，現在蘇州常州人口有多少？

根據第7次人口普查數據，現在蘇州常住人口1,274萬人，在整個江蘇地區屬于人口最多的一個城市。

當然，這樣的人口總量在長三角27座重要的中心城市排名當中，僅次于上海。

有人口就有更好的未來，對于城市來說，人口更是城市重要的組成部分。

城市的摩天輪

我們根據第6次人口普查數據，也就是2010年，蘇州常住人口大約為1,045萬人。

我們可以看到僅僅10年時間，蘇州人口淨流入229萬人，人口增幅達到21.9%。

通過蘇州這10年常住人口變化可以看到，蘇州是一座極其吸引人的城市，盡管蘇州不是省會城市，但對于這樣的流入增幅和流入基數，基本已經超越了全國多數的省會城市。

不同的角度看城市

在這1,274萬常住人口當中，14周歲以下占比13.55%,15~59周歲占比69.49%,60周歲以上占比16.96%。

結合人口結構比例可以說蘇州是一座偏年輕化的城市，擁有龐大的孩子以及成年勞動力。

我們再來了解一下蘇州的地理位置。

蘇州處于長三角的核心區，與上海、無錫、常州、南通、嘉興、湖州等多個城市接壤。

蘇州與周邊城市

從地理位置上看，對于蘇州境内擁有龐大的太湖，而太湖更是長三角最大的内陸湖泊。

我們再來了解一下，蘇州在過去一年完成的經濟總量。

2020年，蘇州共完成經濟總量2.01萬億，在全國排名第六。

蘇州三次産業結構比重為1.0:46.5:52.5，蘇州不僅工業發達，而對于蘇州的服務業也是非常發達，可以說，蘇州是全國最為“發達”的城市之一。

一座不斷前行的城市

通過多年的發展，蘇州已經形成了多個核心産業。

2020年蘇州規上企業總産值（不是增加值）達到3.48萬億，蘇州的産業高度聚集，前6大核心産業占比約占到規上總産值的64.5%。

可以說蘇州的制造業相當發達，也是引領全球式的發展。

對于現在的蘇州已經形成新一代信息技術、生物醫藥、納米技術、人工智能等四大先導産業，而這四大産業在2020年共完成總産值8,718億。可以說，蘇州的工業領域基本都是處于高精尖區域。

一座有創新的城市

另外蘇州建築業也非常發達，全年共完成總産值2,867億。盡管蘇州隻是一個普通的地級市，但我們從蘇州工業、建築業可以的看出，這是一座極其強勁的城市。

我們再來了解一下這座城市，在過去一年房地産投資及成交情況。

2020年，蘇州全年共完成房地産開發投資2,673億，新開工建築面積2,398萬平方米，竣工面積1,545萬平方米，住宅類新房成交面積1,993萬平方米。

一座有韻味的江南名城

從蘇州過去一年房地産投資及成交情況，可以看到這座城市開發體量巨大，另外它的成交體量也是巨大的。

我們再來了解一下，現在蘇州地區平均房價及這幾年樓市房價變化。

現在蘇州地區平均房價2.23萬，涵蓋蘇州10個區市。目前蘇州的房價在全國處在第15位，在江蘇地區處于第2位，僅次于南京。

一座獨有特色的城市

蘇州共有6個城區4個縣級市，目前房價最高的是蘇州工業園區，平均房價為4.52萬，另外蘇州高新區、姑蘇區平均房價分别為2.93萬、2.96萬。

而對于吳中區、昆山市、相城區這三座區域，平均房價大約為2.3萬。

蘇州房價最低的是張家港市及太倉市，目前張家港市平均房價1.39萬，太倉市平均房價1.37萬。

另外蘇州吳江區、常熟市平均房價分别為2.1萬、1.77萬。

城市交通四通八達

我們從蘇州這時做區域房價可以看到，整個蘇州樓市房價都不便宜，相對來說蘇州地區樓市房價處于全國城市的前列。

如果把時間往前推5年，也就是2016年蘇州樓市平均房價大約為1.6萬。

按照蘇州地區平均房價與2016年房價進行比較可以看出，僅僅5年時間，蘇州地區樓市房價出現了翻天覆地的變化，5年時間房價漲幅為35%。

強勁的工業發展

其實這樣的房價漲幅在江浙滬皖一帶屬于較低的，側面反映到蘇州近兩年樓市房價漲幅并不大，盡管現在蘇州樓市平均房價很高。

我們再來了解一下，現在蘇州各區域的建成區規模。

随着城市化的推進，蘇州各大區域“建成區”面積（包括工業區、鄉鎮聚集區）越來越大。

處處煥發生機，處處高樓聳立

随着城市化的發展，現在蘇州六大城區建成區規模越來越大，其中蘇州最為熱門的工業園區建成區面積約為189平方公裡，吳中區建成區約為204平方公裡，吳江區建成區約為296平方公裡相城區建成區約為156平方公裡，高新區建成區約為128平方公裡，姑蘇區建成區約為72平方公裡。

如果把這6大城區的建成區面積相加，整個蘇州城區的建成區面積接近1045平方公裡。

一座園林式的城市

對于蘇州4座縣級城市城市來說，建成區（包括工業區、鄉鎮聚集區）規模也非常龐大。

現在昆山建成區面積大約為357平方公裡，張家港市建成區面積大約為225平方公裡，常熟市建成區面積大約為201平方公裡，太倉市建成區面積大約為122平方公裡。

如果把蘇州這4座縣級城市建成區面積相加，那麼這4座縣級城市的建成區規模大約為905平方公裡。

一座太湖之濱的城市

可以看出蘇州是一座超大的城市，不僅僅隻是城區建成區規模大，而對于蘇州縣級城市規模更是走在全國縣級城市的前列，甚至超越了部分地級城區規模。

我們從多角度、多維度剖析了這座城市，分别從常住人口、地理位置、經濟總量、房地産投資及成交情況、現行房價與過去房價對比、建成區規模等角度可以看到：

蘇州是一座經濟超級發達、人口超多、建城區規模超大的城市。

城市夜色光芒四射

對于這座城市人口快速聚集，吸引了來自于天南地北的年輕人。盡管這座城市樓市房價在全國處于前列，但對于這座城市樓市成交量超大。

可以說蘇州就是一座走在前沿的城市，對于這座城市未來具有很大的潛力。

人口是支撐蘇州樓市最大的基石，特别是年輕人。

不同的角度看城市

經濟的高速發展更是推動了蘇州城市化，盡管現在蘇州還有4座縣級城市，但随着蘇州未來綜合實力不斷提升，蘇州或許也能夠走進全域城市化時代。

短期的角度看，蘇州樓市房價下跌的空間非常有限，當然蘇州樓市房價大漲的概率不高，畢竟對于這座城市來說，還需要更多的年輕人來蘇州創業，來蘇州安家。

城市高樓拔地而起

長期的角度看，蘇州處在長三角的核心區，處在大上海的邊上，随着蘇州自身建設蘇錫常都市區，以及大上海都市圈對蘇州的輻射和外溢，也推動蘇州未來的國際化發展。

随着未來蘇州整個城市的基建大投入，對于整個城市的生态環境、醫療設施、基礎教育都會大幅度提升。而這些年，蘇州加速高等教育建設，也大力提升了整個蘇州的綜合實力。

城市的發展印記

未來随着蘇州城市綜合實力的提升，那麼蘇州境内樓市固定資産價值必然也會逐年提升。

回過頭去看5年前蘇州樓市房價，或許感慨萬分。随着蘇州經濟的高速發展，蘇州的城市越來越美，蘇州樓市房價相比以前要高出一些，城市不斷向前發展，城市樓市固定資産價值攀升也是必然現象。

城市地标會越來越多

遠期的角度看，蘇州是一座非常不錯的城市，也是長三角重要的中心城市之一随着長三角多層次軌道交通規劃的實施，加速蘇州與周邊城市的融合。對于蘇州樓市未來而言，應該還有一定的潛力。

個人觀點，僅供參考。

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