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父母健在房産怎麼過戶

知識 更新时间:2025-02-22 06:47:30

  父母健在房産過戶給子女的方式有兩種:第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最後辦理過戶。

  以贈與的方式将房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

  以出讓的方式将房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房産滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,隻需要繳納契稅和産權轉移登記費,如果房産未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和産權轉移登記費。

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