商業地産,指作為商業用途的地産,故又名做商鋪地産。商業地産廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地産形式,從經營模式、功能和用途上區别于普通住宅、公寓、别墅等房地産形式,因此北京商業地産屬于房産。以辦公為主要用途的地産,屬商業地産範疇,也可以單列。商業地産規模也有大有小。規模大的商業房地産可以達到幾十萬、上百萬平方米,規模小的商業房地産項目僅幾百平方米,甚至更小。對于規模龐大的商業房地産,其經營多采用開發商整體開發,主要以收取租金為投資回報形式的模式;商業地産項目,可以打包上市,形成商業房地産金融;對于規模較小的商業房地産而言,大多數項目依然采取租金回收的方式,但國内很多商業房地産中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和各類商業街、商品市場則采用商鋪出售,零散經營的模式,這個模式存在後期經營管理的很大問題。
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