根據去年房地産協會的數據，慈溪的房價比甯海、象山還要低。浙中、浙西南地區的不少普通縣市，比如永嘉、蒼南、永康、東陽、缙雲、青田等，房價都遠遠高于慈溪。而義烏、瑞安、溫嶺、樂清等傳統強縣，房價更是處于了全國縣市的前列。

2021年第一季度，慈溪的GDP總量和一般預算收入繼續穩居浙江縣市首位，也是毫無疑問的浙江第一強縣。而居民人均可支配收入、社會零售品消費總額、進出口貿易等數據，慈溪也都是名列前茅。那麼為何慈溪的房價處于了全省倒數的水平呢？

2021年4月份，中國房地産協會還公布了最新的房價數據。這幾個月，慈溪的房價倒是有了不少增長，但依然處于全省縣市中下的水平。公開資料顯示，義烏的房價已經突破了2.5萬，永康、溫嶺等縣市也已突破了2萬。

不少網友吐槽，浙江縣市實際的房價甚至還要高于這個統計數據。義烏老城區一些新樓盤，甚至已經炒到了5萬以上。而同期，慈溪的均價還不到1.5萬。其實浙江強縣的房價一直較高，在十多年前，包括慈溪在内的衆多縣市，房價就已經超過了不少省會城市。

确切而言，浙江不少縣市的房價隻能算是原地踏步。随着城市群、都市圈時代的來臨，縣市、鄉鎮的不少資源也是被慢慢虹吸。大部分縣市都面臨着人口流入的困境，就算一些縣市有着人口的淨流入，但流入人口的穩定性與質量并不高。

慈溪作為浙江第一強縣，也有着各項經濟指标的支撐，為何房價還不如一些省内的普通縣市呢？當然，把慈溪的房價放到全國範圍内依然是非常可觀的，隻不過浙江整體的房價确實過高了。

而慈溪的實力不俗，為何房價還是相對不高呢？首先可以看下慈溪自身的地理形态，慈溪總面積1361平方公裡，東西狹長，下轄5個街道以及14個鎮。慈溪圍墾開發的海塗10餘萬畝，是浙江省土地後備資源最富足的地區。

而大家可以查閱浙江全省的地圖，從溫州的蒼南一路向北，幾乎沒有成型的大塊平原，直到慈溪才有了廣闊的平原出現。富饒的土地資源，也讓慈溪的土地成本要低于浙西南的縣市。這從經濟學上也是可以解釋得通，土地的供求關系，也是決定房價的關鍵因素。

此外，慈溪東西狹長的地形以及周邊活躍的鄉鎮經濟，也導緻了自身房價的不統一。浙中、浙西南地區，絕大部分縣市的房價計算都依賴了核心城區的拉動，而鄉鎮幾乎可以忽略不計。

而慈溪較低的房價，很大原因也是周邊鄉鎮拉低的。如果單獨以慈溪城區的房價計算，那價格無疑也是處于了浙江全省縣市的前列。

2020年，慈溪的經濟總量已經突破了2000億，而如此龐大的經濟産值主要基于了觀海衛、龍山、周巷、杭州灣新區四大區域。特别指出的是，這四片區域同樣有較多樓盤在開發，價格相對也不高。但慈溪很多富豪以及上市公司，很多都集中于郊區的鄉鎮。

慈溪作為一個縣級市，發展還是較為全面的。如果能夠提升自身的影響力和輻射力，吸引各大鄉鎮的人群，房價自然也會提升。對于絕大部分縣市而言，要想與甯波、杭州等大城市競争人才的難度很大。所以，普通縣市要想穩定房價，核心因素還是在于内部的消化與轉移！對此，大家有什麼好的建議呢？

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