感謝老鐵垂青，樓司令--用佛系的心态看樓市。不急功近利，不亂打“诳語”。為購房者決策把好關、置業路上買對房，司令期待和你有故事。

生活靠奮鬥，發财靠康波。

擁有完全屬于自己的一套房，這個簡單而樸素的願望，紮根在大多數中國人的心底。

再擁有一套、兩套、三套……不等的投資房，這個不簡單、不符合房住不炒政策的願望，也紮根在很多國人心底。

今天故事的主人公，是一位已經退休了的李阿姨，前同事的媽媽。

蒼天見證，李阿姨一輩子不太辛苦、比較舒服、收入較高的半體制内工作，本可以簡簡單單退休。

卻因為一套房，實現了更加舒服躺平的退休生活，順便解決了下一代的住房問題。

故事是真實的，前同事口述。故事發生在禅城，李阿姨完全不懂房産投資，陰差陽錯靠着一套“2樓邊角料”賺了200多萬，她自己都覺得魔幻。

01

李阿姨退休前在佛山某國企建築公司就職，分管财務。之前住廣州越秀，每天廣佛兩點一線，在家買菜做飯，上班拿死工資。

李阿姨工作一輩子，攢下了100來萬的養老金。這筆錢，是阿姨一輩子最大的一筆财富。

老一輩人大多對貸款買房沒多大興趣，李阿姨也不例外，雖然在地産建築行業工作，除了在越秀有套以前的單位福利房外，這輩子沒再買過房，日常工資和存款都是買買銀行理财、炒炒股票。

前同事曾問過他母親，為什麼早些年不買房，也不是買不起？

李阿姨覺得房子有得住就行，而且還要貸款，一輩子欠錢，睡不着覺，所以父母錯過了早些年買房大賺的機會。

李阿姨退休前，所在單位在禅城開發了某大型地産項目。單位針對員工購房有福利，尤其是像她這樣的财務崗老員工，購買自家項目可以獲得很大折扣，及優先選擇權。

而李阿姨在該國企工作了大半輩子，能夠享受的折扣屬于集團最高折扣那一檔。

02

從2015年股票投資折本後，李阿姨所有退休金都躺在了銀行理财上。奈何收益太低，看着房價不斷上漲，李阿姨也有點慌。

100多萬資金，說少不少，說多也不多，繼續理财的話跑不赢通脹，房價如果大漲，未來兒子購房壓力也會很大。

最後，李阿姨盤算着利用退休前最後享受集團折扣的福利，一次性付款購入了一套2樓帶拐角平台的單位。是的，就是2樓，李阿姨自己很喜歡這樣的平台。

這套單位和普通2樓帶平台的不一樣，一是平台的位置很好，基本不會受到後期物業和城管對城市界面管制的影響，其次該平台屬于頭上不會被人丢東西的拐角平台，私密性特别好。

按照市場規律，大部分2樓買賣都要折價，而這套帶優質平台的2樓算是個加分項。

并且由于大領導幫助處理了備案價，加上核心老員工折扣，及一次性付款優惠，買入價相當于當時該項目銷售均價的65折不到。

買入該套平台單位後一年，李阿姨退休了，就搬到了越秀頤養天年。

03

2019年上半年，李阿姨的兒子也就是我前同事畢業工作，出于給兒子購房的需要，李阿姨提前挂售了該2樓單位。

挂牌價400萬，由于是2樓單位，前來看房的人不多，但幾乎每一個喜歡平台單位的人看了該戶型都贊，且認可該平台的價值。

挂牌3個月，李阿姨終于找到一位識貨買家，一次性付款，成交價380萬。

李阿姨萬萬沒想到，真是無心插柳柳成蔭。不懂房産投資，前半輩子都沒接觸過，卻能趕在上一輪行情的末班車，一把搞了一筆大的。

持有兩年多，淨賺将近250萬，李阿姨和兒子都直呼太魔幻。

自打那以後，李阿姨的養老本錢更豐厚了，兒子廣州購房的資金也解決了。

04

這樣的故事，在過去這些年，上演過太多了。

哪有什麼技術分析，闆塊調研，配套對比......買房賺錢沒技巧，全靠買得低買得早。

如今2021年都要翻篇了，早就不是閉着眼睛買房都賺錢的年代了。而是一個大部分人都必須面對的“普遍不漲”、“買錯不如不買”的年代。

那個瘋狂的“樓市大躍進”時代一去不複返，從今往後，房住不炒。

佛山買房，問問樓司令吧！

司令說樓：用真金白銀探索的樓市經驗，用接地氣的方式讓你躲開樓市裡的坑。為買房人解惑答疑，買對房子少費心。那些别人不肯說的，司令告訴你。

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