▲圖源益田集團官網

2017年4月28日，來自深圳的益田集團為西安帶來了文旅融合的“益田假日世界” ，開業首日客流便突破30萬，如今已經是城東最具人氣的商業體之一。

2018年，益田集團又把視線投向了城南，宣布斥重資接盤正大樂城，打造西安首個商務與生活完美結合的一站式商業中心——益田·假日裡。

2019年12月20日，高新益田·假日裡正式開業。

7個月籌備期，100%招商率，100%開業率，引入 30%首進品牌的益田·假日裡，将會給城南帶來怎樣的變化？

“平平無奇”的益田·假日裡

高新的益田·假日裡表現如何？我們在開業當天實地探訪了一番。

高新益田·假日裡（以下簡稱高新益田）位于高新的核心商圈——錦業路，總建築面積8.4萬m²，上下5層，體量小于13萬m²的益田假日世界。

站在錦業路的十字路口，益田特有的獨角獸外立面在夜色下流光溢彩，遠遠就能看見，吸引了衆多行人駐足觀看。

雖然開業當天正值工作日的周五，我們到達時已經是下午5點多了，但商場内部人氣依舊火爆，每個樓層裡裡外外都聚滿了人，餐廳和小吃檔口門前更是大排長龍。

高新益田一樓是主要是常見的飲品小吃和化妝品，喜茶、奈雪の茶等老牌網紅在這裡同樣大受歡迎，不少店鋪前的隊伍排到了十米開外。

二樓的業态以母嬰、服飾為主，均價幾十元的精品雜物店相當受年輕白領的歡迎，中高端的零售服飾相對比較匮乏。早教、少兒英語、母嬰店紮堆，高新益田可能瞄準了新高新人的親子消費潛力。

三、四樓則是像小六湯包、七爺清湯腩、海底撈等大家比較熟知的餐飲品牌，門店幾乎座無虛席，用餐要不同程度地排隊。

四樓的海底撈是繼萬達後高新的第二家，據工作人員透露，至少要等一個小時才會有空位。

益田·假日裡

業态分布

B1:美食、休閑娛樂

1F:美食、化妝品

2F:美食、母嬰、服飾鞋包

3F:美食、休閑娛樂、教育

4F:美食、服飾鞋包

總體來看，在西安衆多商業體中，高新益田不攻于中高端零售，更偏向于平價的餐飲、娛樂等休閑性消費，尤其是美食占了大頭。比起商業體，更像是一個大型美食城，但還是受到了高新人民的熱烈歡迎。

益田開業如此火爆，正是由于高新人民日益增長的美好生活需求同落後的高新商業體之間的矛盾。

高新還缺多少商業體？

作為西安經濟發展最為活躍的區域之一，高新一直是城市最繁忙的辦公聚集中心，唐延路、科技路、錦業路沿路高層寫字樓鱗次栉比，商業氛圍濃郁。

在越來越多的上班族湧入高新後，然而周邊優質商業體卻屈指可數。

目前高新内成規模的大型商業綜合體還不足10座，數量面積和業态品牌均遜于曲江、鐘樓，甚至是城東，遠遠無法滿足高新人民的消費需求。

▲圖源圖蟲

人流密度

據赢商網數據顯示：高新商圈面積248萬m²，居住人口超1.7萬人，工作人口超4.1萬人，工作日平均客流19.27萬人次，相當于西安地鐵日平均客流量的10%。

▲圖源赢商網

其中消費客群多是生活節奏快、收入尚可、追求多元的年輕白領，他們的消費習慣更傾向于中高端的文娛、餐飲等，并帶有較強的社交需求。

商業體現狀

反觀高新目前的商業體現狀，人流較大的商業體主隻有中大國際、高新萬達、陽光天地、高新大都荟、t11，以及剛開業的高新益田，主要聚集于科技路和錦業路。

▲圖源赢商網
在這些商業體的業态構成中，餐飲和文娛占比不足35%，在高新萬達開業前，連一座像樣的imax影院都找不出來，配套生活消費的商業空白巨大。

▲圖源西安發布

商圈，不僅是一個地域時尚和繁華的象征，也與市民的衣食娛樂息息相關。

經過高新一期、二期的建設，學校、醫療、辦公、交通等資源日益完善，高新的城市形象和宜居環境持續提升，已經成為西安最受青睐的居住區域之一。

而在此之下，“如何适應居住的消費群體，合理規劃當前的商圈環境？”是未來高新需要關注的重點。

蓄勢待發的高新商圈

回看高新的發展路徑，上世紀的“一次創業”，打造了高新路、科技路區域，現在西高新的土地和相關配套設施已趨于成熟和飽和。

2003年，高新開始了“二次創業”，唐延路和錦業路逐漸成為高新内部經濟最活躍的地區，也是西安新中産階級最集中的區域。

▲圖源西安發布

高新二期所引入的萬達，中大國際、大都荟、T11、高新益田等商業體，正是為了彌補密集的社區人口所帶來的巨大商業服務缺口。

建設中的宜家、蘇甯、立豐等高品質商業體，也将為高新一、二期、乃至三期輸送更加完備的娛樂休閑空間。

高新在建/規劃的商業體

宜家荟聚

♦占地面積：13.7萬平米

♦開發商：宜家集團

♦投資額：40億

♦建設進度：2020年6月，文勘結束後開工

◆商業體定位：國際際标準的區域型購物中心

蘇甯廣場

♦商業體量：35萬平方米

♦開發商：蘇甯置業

◆建設進度：剛開工

◆商業體定位：高新智慧商業地标

立豐城市生活廣場

♦商業體量：30萬平方米

♦開發商：立豐地産

◆建設進度：2020年開業

◆商業體定位：集購物中心(立豐城LE CITY)、超高層LOFT（雲邸）、商業街（LIFE裡）、寫字樓（立豐中心）、高端住宅（官邸）為一體的城市多功能地标建築群。

◆地址：丈八東路與子午大道交彙處西南角

2018年，西安出台《西安市商圈建設三年行動方案(2018-2020年)》，重點建設打造包括高新在内的6個城市商業中心。

其中明确指出：未來高新區将以高新路、科技路商圈及錦業路闆塊為支撐輻射西安西南部。

建設具有現代化與國際化水準，面向高科技企業、集團的集會議交流、金融服務、文化休閑、商業娛樂、商務辦公、高檔居住于一體的城市商務服務中心；

面向本地居民的集時尚購物、生活消費、餐飲娛樂等多元化複合功能于一體的時尚都市生活服務中心。

▲圖源微博@西安直播

到2020年，以西南部為中心，多個高品質商業體覆蓋、集商務、休閑一體的高新城市生活圈，即将展現在我們面前。

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