老舊小區有權拒絕物業入住嗎?評論員 沙元森人在外隔離，家門被開鎖近日，廣州荔灣區海龍街道八十多戶居民遭遇了這離奇的一幕7月18日，“廣州荔灣發布”微信公衆号發布消息稱，應急入戶排查簡單粗暴，忽視了住戶感受，傷害了群衆感情，海龍街道負責人向住戶逐一道歉、承認錯誤、承諾補償，我來為大家科普一下關于老舊小區有權拒絕物業入住嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

老舊小區有權拒絕物業入住嗎

評論員 沙元森

人在外隔離，家門被開鎖。近日，廣州荔灣區海龍街道八十多戶居民遭遇了這離奇的一幕。7月18日，“廣州荔灣發布”微信公衆号發布消息稱，應急入戶排查簡單粗暴，忽視了住戶感受，傷害了群衆感情，海龍街道負責人向住戶逐一道歉、承認錯誤、承諾補償。

“廣州荔灣發布”表示，7月8日，該區海龍街道在核酸檢測篩查中，發現邦華星際公寓住戶中有新冠病毒陽性人員。按防疫要求，經風險研判，該公寓2棟為高風險區域。7月9日，經反複排查比對，發現除已轉運隔離人員外，仍有密切接觸者隐匿家中，且其中有人于當晚被檢測出新冠病毒核酸陽性。

如上所述，該公寓确實存在社區傳播風險。轉運隔離人員，排查密切接觸者都是合乎規定的防控措施。“應排盡排”“應隔盡隔”，無可争議。但是，接下來的操作讓人大跌眼鏡。7月10日淩晨，海龍街道、社區居委會、物管工作人員對重點樓層84戶住戶再次進行應急排查，在全程錄像下，逐戶開鎖排查後随即給房門貼上封條。

荔灣區沒有解釋，“逐戶開鎖”是否征得了居民同意，從事後各方反應看，這就是海龍街道等簡單粗暴的“先入為主”。海龍街道可能以為，隻要是為了防疫，就可以越過職權範圍和法定程序，相機行事。

但是，《物權法》規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權。其年限是永久的。所以，即便是全程錄像，海龍街道都無權以“逐戶開鎖”的方式侵入居民住宅、處置居民财産。

也許在海龍街道看來，事發緊急，他們有應急處置的權力。但是，《突發事件應對法》明确規定，“一般和較大級自然災害、事故災難、公共衛生事件的應急處置工作分别由縣級和設區的市級政府統一領導”，海龍街道不可以擅自擴權。不然，街道管理機構聯合社區居委會和物管人員就可以對居民住宅破門入戶，将極大動搖群衆的安全感。

此事引起輿論熱議之後，荔灣區以實事求是的态度否定了海龍街道的做法，并在第一時間成立調查組，進行全面深入調查，明确表示将根據調查結果，依法依規依紀對相關人員進行嚴肅處理。這是穩定人心、平息輿情的正确舉措。

“依法依規依紀”首先就是在法律的層面評判此事。海龍街道工作人員之所以敢于擅自開鎖，很重要的原因可能是隻看到了眼前的入戶鎖，卻沒有認識到這把鎖背後的法律問題。他們以為開鎖之後再給居民重裝一個新的就可以，卻沒想到此舉涉嫌違法犯罪。我國刑法規定了非法入侵他人住宅罪，治安管理處罰法也對非法侵入他人住宅的行為有相應的處罰。這些法律法規就是保護居民安甯的“一把鎖”，任何人不能擅自碰觸。

這起“開鎖”事件，再次警示基層工作人員務必強化法律意識，越是遇到緊急的事情，越要繃緊依法辦事的弦，不能因為簡單粗暴，好心辦了壞事。也隻有深刻汲取教訓、舉一反三，才能杜絕類似情況再次發生。

荔灣區的道歉雖然有些遲，但是邁出了挽回錯誤的第一步。錯了就是錯了，隻有勇于承認錯誤才能赢得群衆信任。嚴格落實疫情防控常态化，就必須對不按規定、擅自加碼的行為明确說不。

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