提前還房貸會少還利息嗎?對于家庭文化源遠厚重的中國人來說，擁有一套屬于自己的住房，不僅可以給家人一個溫暖的港灣，更可以給自身帶來極大的安全感這也是中國房地産市場火熱的一個重要原因，接下來我們就來聊聊關于提前還房貸會少還利息嗎?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

提前還房貸會少還利息嗎

對于家庭文化源遠厚重的中國人來說，擁有一套屬于自己的住房，不僅可以給家人一個溫暖的港灣，更可以給自身帶來極大的安全感。這也是中國房地産市場火熱的一個重要原因。

據相關資料統計，中國的房地産總值在2020年末達到了驚人的396萬億，是名義GDP的4倍。房子的居住屬性在市場的火熱追捧下漸漸被替代成了投資屬性。

不少人選擇在高額的銀行利率下貸款買房，為了規避償還更多的利息，又有不少人選擇了提前償還房貸，然而，提前償還房貸真的能減少利息嗎？讓我們結合2021年的這項新規來看一下。

一、房貸基本情況

據相關統計資料顯示，我國個人住房貸款餘額在2020年第4季度新增了8500億元，多個一、二線城市的房價更是達到了驚人的20000元/平。

多數人選擇了貸款買房，為了規避将來可能支出的巨額利息，都想到了提前還款。根據規定，在辦理房貸不滿一年的情況下選擇提前還款屬于違約行為，要根據合同約定支付給銀行違約金。

辦理房貸一年後，可以申請提前還款，不算違約金，隻需償還貸款本金，而不需要償還利息。然而，多數銀行為了保證自己的收益，都會在合同中約定不允許提前還款。

申請提前還款是可行的，在手中有了充裕的資金且滿足了時間要求後，進行提前償還貸款可以減輕貸款未來的利息壓力，減輕将來的負擔。

但是2021年，銀行房貸利率發生了變化，由從前的固定利率轉變成了“LPR 基點”的浮動利率制度。一方面，這項改革順應了利率市場化的改革趨勢，而另一方面也給房貸市場帶來了一定的變化。

“LPR 基點”的利率制度最大的特點就在于它的利率是不固定的，會随着市場利率的變化而變化。假如“LPR基準利率”是4.5%，基點為20點，那麼房貸利率為：4.5% 0.2％=4.7％。

在這項利率制度下，我們可以通過利率的變化，選擇适當的機會進行房産的購買，降低自身的購房成本。但銀行經營的本質是對利潤的追求，在這項制度出來後，普遍将大多數利息加到了貸款期限的前期。

有了這個概念，我們在選擇提前償還貸款的時期時要盡量選擇在貸款期限的前二分之一階段，否則當我們前期償還了大部分利息後，後期再選擇提前還款将和正常分期還款沒什麼太大的區别。

二、房貸還款方法

一般情況下，銀行會提供給你兩種償還房貸的方法，即等額本息法和等額本金法。這二者之間并不存在孰優孰劣的差别，因為它們所适用的人群是不一樣的。

等額本息法将本金和利益平攤到每個還款日期，貸款者每月需要償還固定的本息金額。等額本金法則是每月償還相同的本金，後面的利息随本金的減少而減少。

等額本息法的優點是每月的償還壓力較輕，但總的本息和較多。而等額本金法的優點是償還總額較低，但前期的還款壓力較大。二者的優點和缺點都是相對的。

舉例來說，假如一個人貸款總額為20萬，貸款期限為20年，那麼以等額本息每月固定2136元的償還額度計算，到期的償還總額為256320元，而以等額本金來計算，假如首期償還本金2517元，那麼償還總額就為251070元，二者相差5250元。

對于想減輕每月還款壓力的人來說，等額本息法是首選。而對于想償還較低的房貸總額以及減輕後期還款壓力的人來說，等額本金法是最佳的選項。

三、不得不提的“住房公積金”

人們執着于從銀行那裡取得房貸的解決辦法，卻忽略了真正可以為我們節約動辄幾十萬成本的“住房公積金”。對這項制度的了解是十分必要的。

住房公積金可以給我們提供遠遠高于銀行利率的房貸，且貸款數量越龐大，貸款期限越長，這其中的差額也就越巨大。住房公積金作為一項社會保障制度，值得我們充分去運用它。

按現行的法律規定，住房公積金的交納比例為5%到12%，各地的在比例變動内有所不同。舉例來說，假如某地的住房公積金繳納比例為5%，一個人的月薪為10000元，那麼他一個月應交納的住房公積金為：10000×5%=500元。

住房公積金要求連續交納滿一年才能申請貸款，有些地方也隻要求6個月。每個人擁有兩次貸款機會，且最長貸款期限不超過30年，實際年齡和貸款年齡相加不得超過70年。

住房公積金除了可以用來購買住房外，還可以用來租房、房屋裝修甚至可以用來支付大病的醫療費用。住房公積金有如此巨大的作用，我們在工作時，也必須注意和用人單位簽訂的勞動合同中有沒有住房公積金這個選項，以及公司的交納比例。

對于一個公司來說，為員工交納住房公積金不僅是法定的義務，更是一個公司有沒有社會責任的充分體現。住房公積金在未來，也将在中國更加的普及。

總結

老百姓在辦理購房辦理房貸後，是可以選擇進行提前還款減少未來的利息支出的。關鍵在于時間的選擇，規避違約責任，特别是在“LPR 基點”的浮動利率制度建立起來以後，更應該将償還貸款的時間定在貸款總期限的二分之一以前。

住房做為我們每個人關心的大事，有必要花費功夫和力氣去好好研究裡面的學問。充分結合自身的實際情況在銀行提供的貸款方案中選擇最适合自己的方案。

對于住房公積金的了解，更是不可或缺的。堅持交納住房公積金，不僅可以節省下巨額的貸款成本，更可以在其他方面為自己增添一份保障。作為一個負有社會擔當的企業，為員工交納住房公積金，也是一項光榮的義務。對此，你們怎麼看呢？

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