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商品房預告登記是什麼意思

知識 更新时间:2024-07-29 14:25:46

  預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議,為保障将來實現物權,按照約定向登記機關申請的一種行為。根據物權法定原則,預告登記制度作為我國《物權法》規定的不動産物權登記制度中的重要制度之一,其性質與法律效力均有明确規定。而我國對商品房預售登記備案制度并沒有明文規定。預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記,使其具有物權效力,具有合理性。而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記,使其具有物權效力存在理論上的障礙。預告登記制度是權利人根據私法行使私權的行為,是意思自治原則的體現,更好地體現了房地産市場的經濟性,提高了效率。而商品房預售登記備案制度是預售人依據公法進行的,具有行政強制性。

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