購房者在買房時，有時會被要求簽訂定金合同，交付一定的定金。可有時卻隻需交付一定數額的訂金就可以了，對此，很多購房者都倍感疑惑。其實在買房子的時候，購房者所交的“定金”和“訂金”是不一樣的，這一點想必各位都有所發覺吧，那麼買房交定金和訂金的區别是什麼?如何約定購房合同中的定金條款?
一、買房交定金和訂金的區别是什麼
買房時定金和訂金是兩個完全不同的概念，所發揮的作用也不相同，具體有以下幾點區别：
1、性質不同
定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保;
訂金不具備法律意義，隻有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。
2、法律後果不同
購房者交了購房定金之後，就需要履行相應的義務，如果違約的話就需要承擔一定的責任，定金隻有在履行合同後，才能抵作價款或者收回;
訂金由于在法律上沒有明确規定的，如果對方違約，則隻需要退回原訂金。
3、數額限制不同
定金的數額在法律上是有一定的限制的，《民法典》(第五百八十六條規定了，定金數額不能超過主合同标的額的20%;
訂金沒有收到法律的限制，具體交納的數額雙方可以自行協商。
二、如何約定購房合同中的定金條款
根據規定，即使當事人在合同中措辭使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒有規定定金的性質，該“定金”也不能産生雙倍賠償的法律效力。
因此，當事人在訂立合同時，如果希望定金罰則能夠得以實現，則必須在合同中明确約定出定金的法律性質。也就是說收取定金的一方違約将雙倍賠償，支付定金的一方違約将無權要回定金。
另外需要注意的是，合同中所使用的文字應當使用“定金”這一标準用法的文字。盡量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼，以免出現歧義給以後的定性帶來麻煩。
以上就是“買房交定金和訂金的區别是什麼?如何約定購房合同中的定金條款?”的有關内容，買房時如果需要交定金的話，購房者還需要謹慎一些，因為定金一旦簽訂就具有法律效力了。在簽約定金合同前，各位購房者一定要和賣方約定好定金的有關事項，包括違約情況的處理，避免帶來糾紛。
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