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法拍房拍後流程詳細步驟

圖文更新时间:2024-12-12 15:53:15

法拍房參拍主要在京東拍賣和阿裡拍賣網,本篇主要以阿裡拍賣做示範

1.首先進入阿裡拍賣，選擇住宅用房，區域，開始時間進行有效的篩選适合的房源

法拍房拍後流程詳細步驟（法拍房競拍參拍流程詳解）1

阿裡拍賣供圖

2.你選中了一套要仔細看标題，以及法院的詳細公告。比如下面這張圖标題寫的很清楚，拍賣不僅是房子而且含有家具等等。。

法拍房拍後流程詳細步驟（法拍房競拍參拍流程詳解）2

阿裡拍賣供圖

3.下圖有幾個細節說下

（1）保證金的問題，有些法院是需要提前交納保證金（具體看公告）,有些法院是隻要開拍沒有結束都可以交納保證金。

（2）競價周期和延時周期：比如這套房子是7.24号10:00開拍到7.25号10:00結束，如果沒有人競拍，時間會到25号10:00結束。如果一旦有人競拍，在25号10點之前都可以出價。如果你在25号09:58分出價，那麼5分鐘之内沒人出價你就競拍成功。所以競拍還是有一定的技巧的

法拍房拍後流程詳細步驟（法拍房競拍參拍流程詳解）3

阿裡拍賣供圖

下圖：看房是依據法院指定的時間去看樣，一般是開拍前一周上午看樣，過了時間,你就隻能看看小區周邊的環境以及同樣戶型的房子

法拍房拍後流程詳細步驟（法拍房競拍參拍流程詳解）4

阿裡拍賣供圖

下圖：具體房屋情況：這套房寫的還算相當完整了，有産權，騰空，無租賃（但是還有很多細節沒有調查的,比如房産證歸屬問題，水電費欠了多少等等。）很多法院寫的可能隻有一個面積，樓層，其他都沒有寫明，那這種情況就需要找律師盡調了

法拍房拍後流程詳細步驟（法拍房競拍參拍流程詳解）5

阿裡拍賣供圖

法拍房拍後流程詳細步驟（法拍房競拍參拍流程詳解）6

阿裡拍賣供圖

下圖：有關稅費相當重要的一段話什麼意思呢？

第一個圖片說稅費是買家先墊付，然後法院可以退回。

第二個圖片是說稅費要買家自己承擔（如果被執行人沒有拿到房産證這個稅費高達14.3%，很吓人的）

但是依照我的經驗，80%的以上的法院都是第一種情況，稅費是可以退的

法拍房拍後流程詳細步驟（法拍房競拍參拍流程詳解）7

阿裡拍賣供圖

法拍房拍後流程詳細步驟（法拍房競拍參拍流程詳解）8

阿裡拍賣供圖

總結:選擇你要參拍的房子，仔細看清楚公告，非常重要！！ 還有重點你要看是哪個法院查封的，如果是外地法院查封，那麼你就要考慮你拍中之後要去當地領《法院裁定書》《拍賣成交确認書》這些細節都要考慮清楚。

後續的騰退？入住？過戶？你真的有辦法能解決麼？

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