全款房抵押貸款有哪些注意事項-tft每日頭條

全款房抵押貸款有哪些注意事項

知識更新时间:2024-12-02 06:22:30

　　1、明确貸款用途，抵押貸款需要有明确的用途，不能用于法律法規禁止的用途。比如不允許炒股，要求按揭貸款專用，接受貸款發放人和機構。如有任何違反，銀行有權收回貸款。關注個人信用：房貸客戶的信用記錄非常重要，是反映客戶還款意向的曆史證據。如果信用不好，房産物有所值，銀行不會抵押受理房子貸款，也就是說，它不會借一分錢。

　　2、除了貸款用途和個人信用外，還有以下房屋銀行不會辦理抵押貸款，房屋年限太長，面積太小。銀行抵押貸款的條件很苛刻，大多局限于房子的年齡和大小。一般情況下，20年以上、50平方米以下的二手房不得在銀行出借。權屬有争議的房屋以及依法被查封、扣押或以其他形式限制的房屋不得抵押。共有人按照其共有财産份額設定抵押的，抵押有效。共有人以其共有财産設定抵押，未經其他共有人同意，抵押無效。

　　3、對于未償還貸款的房屋，銀行在首次抵押時已經擁有該房産的其他權利。然而，法律不允許兩個銀行獲得同一所房子的其他權利。違章建築和臨時建築不能抵押。對于一些公房，如果不能提供購房合同或者購房協議，或者中心産房的挂牌證明，就不能做按揭貸款。小産權房隻有使用權，沒有房産證授予的權利，買賣仍受限制，銀行不接受抵押貸款。

　　4、5年以下的經濟适用房不允許上市交易，銀行不能取得其他權利證書，不能辦理抵押貸款。列入文物保護範圍的建築物和其他具有重要紀念意義的建築物不得抵押。依法公布納入拆遷範圍的房地産不得抵押。根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，無論屬于事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押。

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