一套700多平米的法拍房，司法拍賣以近7000萬元的價格成交，除了“貴”之外，人們還好奇它為何會被拍賣？背後涉及怎樣的原因？

6月22日下午五點過，随着競買号“V6262”以6918.862萬元的價格競價成功，位于成都市青羊區草堂路1号1棟的獨棟别墅，在某司法拍賣平台拍賣成功。它的“天價”成交，也刷新了該平台四川豪宅法拍的成交紀錄。

拍賣公告顯示，這套房屋為執行标的物，由成都市青羊區人民法院進行司法拍賣。在拍品介紹中，法院提到，房屋目前并未閑置，現由被執行人陳某某的母親易某某和妹妹陳某某使用，被執行人承諾拍賣成交後，在法院指定時間内騰退。

6月24日，記者通過相關渠道了解到，陳某某實為四川省某藥業有限公司、成都某投資有限公司等多個公司的法定代表人，從2016年起，陳某某就被成都市中級人民法院、錦江區人民法院列為被執行人，其涉及多起民間借貸糾紛，而法院在執行過程中，考慮到陳某某母親年事已高，并未強制騰退。

700平米别墅拍出近7000萬元“天價”

這套位于成都青羊區草堂路一号一棟的房屋，為浣花溪公園旁唯一的純獨棟社區，面積有790.41平方米，總共三層，房屋起拍價為5398.8620萬元，評估價為7712.66萬元，包括裝修、花園内無證木式仿古建築（含地下室）都在拍賣之列。

2020年1月6日，成都市青羊區人民法院将四川省某藥業有限公司列為被執行人，案号為(2020)川0105執398号 。該公司法人為陳某某，而這套獨棟别墅僅是陳某某名下的多套房屋之一。

根據法院公告，拍賣時間從2021年6月21日15時至6月22日15時截止，但直到22日下午五點過，拍賣也一直處于加價狀态。當天下午五點半，拍賣結束，最終以低于評估價近一千萬元的價格成交。

記者注意到，在該司法拍賣平台上，這套房屋目前的狀态，為被執行人陳某某的母親和妹妹在使用，陳某某也承諾，在拍賣成交後在法院指定時間内騰退。

房屋内主要為仿古式陳設，在别墅一層和三層之間，通過室内樓梯相連，屋内整體為躍式布局，戶型為八室（含一雜物間、書房）四廳六衛（含一浴室間、桑拿房）一車庫，其攜帶的花園内為無證木式仿古建築，建築物外圍由漢白玉石欄杆環繞，共2層，層與層之間通過室内樓梯相連，每層形狀規則，室内空間布局合理、交通流暢。

而據房屋評估報告顯示，房屋的朝向主要為西北朝向，所在區域為成都杜甫草堂博物館片區，居民以高收入人群為主，治安狀況好，相鄰房地産以高檔住宅小區為主，區域内住宅聚集度較高。

這次拍賣，吸引了14443次圍觀，有237人設置了提醒，最終，在6月22日下午17：28分，競買号“V6262”以6918.862萬元的價格成交。

“天價”拍賣背後：

案涉成都一投資公司 還有多家企業

記者通過相關渠道了解到，這套别墅之所以會被拍賣，是因為涉及一起執行案件。

根據案号查詢可知，2020年6月28日，成都市中級人民法院向成都某投資有限公司下達了執行裁定書，該公司法人即為别墅的主人陳某某。

好好的一家公司，為何會被強制執行？官方資料顯示，成都某投資有限公司于2010年3月5日在新都區工商局登記成立，公司經營範圍包括項目投資；房地産開發經營；房屋租賃；物業管理等。

而除開涉足房地産之外，陳某某的足迹，還觸及到了醫藥産業，是四川省某藥業有限公司的實控人。

與房地産公司的命運雷同。2020年1月6日，這家藥業公司被青羊區人民法院列為被執行人，包括陳某某在内，張某玲、楊某文、易某忠等人也都被列為被執行人，執行标的為2140.7萬元。

一年之後，成都市中級人民法院于2021年3月24日将四川省懸壺濟世堂藥業有限公司列為被執行人，執行标的高達8339.3萬元。

法人多年之前就被列為“老賴”

執行标的過億元

記者梳理這兩家公司的執行裁定書發現，實際上，早在2016年6月24日，公司法人陳某某就被法院列為被執行人，并發出了限消令，包括成都中院、錦江區人民法院、青羊區人民法院都對陳某某發出了限消令。

其中，一份由成都市中級人民法院出具的一審判決書顯示：2015年11月9日，王某某與天湖投資有限公司簽訂了一份《借款合同》，約定該公司向王某某借款2000萬元，借款期限為3個月，自2015年11月9日起至2016年2月16日止，借款利率為月利率30‰，天湖公司應于2016年2月16日償還全部借款本金。

同日，王某某還分别與包括懸壺濟世堂藥業有限公司在内的多家公司簽訂了《保證合同》。

2016年4月1日，王某某又與天湖公司簽訂了一份2000萬元的《借款合同》，并按照上述步驟由其餘公司做擔保，但在收到借款後，天湖公司卻以其沒有直接收到其中一筆2000萬元的借款為由拒絕償還借款本息。

一審法院判決天湖公司向王某某償還借款本金4000萬元并支付利息（利息以本金2000萬元為基數，判決過後，該公司不服提出上訴，2018年12月26日，四川省高級人民法院駁回他們的上訴，維持原判。

記者注意到，相關判決書顯示，在法院執行過程中，陳某某名下并未發現其他可供執行的财産，因此，一些執行程序也隻能被終結。

而青羊區的這套别墅房主為張某，因公證債權文書糾紛被某資産管理股份有限公司起訴，法院判決生效後，債權人申請強制執行。

張某即為前述提到的張某玲。而因為房屋中張某的母親年事已高，法院在執行過程中并未采取強制騰退措施，而是讓其在拍賣成交後，自行騰退。

封面新聞記者 宋潇

來源： 封面新聞

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