對于第一次買房子的新手來說,購買房子是一件比較複雜的事情,一些手續和流程不熟悉的話,就會影響我們收房和辦理房産證。下面小編就給大家講解一下,如何快速辦理孩子的房産證。
如何查詢房産首先我們可以通過網上查詢的方式,輸入省市的名稱然後進入各地房産管理局網站進行查詢。進入以後我們需要房産權人姓名、産權證号(目前隻有部分地區提供住房産權信息查詢)。因為房産信息不是全國統一的;所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。看看你的查詢方式和結果是不是真實準确的(包括:住房所有人名稱、産權證号、登記核準日期、建築面積、住房設計用途、權利來源、住房是否抵押、是否被查封等等)都要認真核對千萬不要弄錯名字。拿着你的個人身份證件及住房房産證到當地的房管局(房地産交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢就可以了。
如何房産備案對于購買房子的人來說;住房備案後多長時間可以拿到房産證?是最為關心的問題。建設部《商品房銷售管理辦法》中規定房地産開發商應該在商品房交付使用之日起60日内,把需要辦理房産證的材料報送住房所在地房地産行政主管部門,如果開發商沒有提交材料,那麼就是開發商違約了。同時按照“城市房地産開發經營管理條例”和“城市商品房預售管理辦法” 的有關規定預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日内辦理房産證。
如何進行維權總之,開發商有責任和義務為購房者提交辦理房産證的材料,如果開發商不予配合的話;購房者可以通過司法途徑進行維權。還有我們與開發商簽訂的合同,住房房産證的辦理首先以合同約定為準如果超過了合同中約定的時間,那麼就屬于開發商維權了。如果你對于這方面的事宜不太了解可以選擇一個專業的中介公司進項代理。
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