房産稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅。個人所有非營業用的房産免征房産稅。
房産稅的計稅方式有兩種：
從價計稅，以房産的計稅餘值，每年按1.2%稅率計征，适用于自用的房産；
從租計稅，以租金為依據，按12%稅率計征，适用于出租的房産。
房産稅稅率表
既然有兩種計稅方式可以選擇，就有稅收籌劃的空間。一般情況下，依據不同的用途，選擇對應的計稅方式。而從稅籌的角度，則是先測算哪一種計稅方式優惠，然後創造條件去适用。本文僅以房産稅為例，說明兩種計稅方式的差别，如何運用到實務。
案例如下：
鄭總投資的兩家公司，分别為甲公司、乙公司；主業在甲公司運營，乙公司暫無具體業務。2021年6月30日以乙公司名義購買一套寫字樓，購買價格500萬元，面積500平方米，當地寫字樓租金市場價為30-40元/平。（以廈門為例，房産餘值扣除率30%）
2021年，兩種計稅方式分别需要交多少房産稅？
從價計稅，應繳納的房産稅=500 ×（1-30%）×1.2%×6/12=2.1萬
從租計稅，應繳納的房産稅=（500×30/ 10000）×12%×6=1.08萬
顯然從租計稅方式更節稅。因此，将乙公司的房産用于出租，以最低市場價出租給甲公司，依據半年數據推算，一年節約房産稅2.04萬元。
如果該房産是10年前以200萬的價格購買的，按照以上計稅方式對比，采用從價計稅的稅負更低。那麼，可以改變經營模式，将乙公司的房産設定為自用，将甲公司的部分業務轉移到乙公司進行籌劃。
小規模納稅人房産稅減半政策截止2021年12月31日，故案例中不考慮減半問題。了解更多稅籌案例，歡迎評論留言！
更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
