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哪些因素影響房貸期限

知識 更新时间:2025-02-20 17:17:38

  1、樓市調控政策:這是直接影響房貸期限的,畢竟政策是說一不二的,比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年,但受樓市調控影響,公積金最長貸款期限被縮短到25年了。

  2、房屋性質:普通住宅最長貸款期限為30年;商業用房和商住兩用房,貸款期限最長為10年;私有産權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;

  3、房屋年齡:二手房貸款期限比新房短,最長不超過20年,具體根據房産的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。

  4、貸款人年齡:雖說18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸,但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。

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