商業房産是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋,以及辦公用房,如寫字樓等,還包括車庫等。商鋪屬于商業房産,但是商業房産未必就是商鋪,比如寫字樓也屬于商業房産。商業房産的土地使用年限為40年。根據最新的工商行政管理局要求,公司的注冊地址必須在商業用房中,而不能注冊在住宅中。住宅若用于注冊公司,必須在征得所有鄰居同意的情況下,做“住改商”登記,才可以用于注冊公司。廣義的商業營業用房,其概念範疇不僅包括零售商業,還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地産,盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。買商業房産要注意地段,選擇地段要看該地段交通是否便利、周圍社會設施是否齊全、輻射範圍是否比較大、人流量和車流量是否豐沛、周圍的居民社區是否比較多。
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