馬上就要進入6月份，不知不覺2022年就要過半了，而對于房地産行業從業者來說，2022年的日子是非常煎熬漫長的。從2016年9月份出台樓市調控政策之後，2022年的樓市行情是最差的一年，甚至比2020年上半年還要差。很多業内人士表示，目前樓市最缺的不是政策利好，而是人們對樓市的信心。确實，自從2021年下半年房價開始出現下跌以來，人們對樓市的信心正在慢慢降低。特别是進入2022年以來，盡管不斷有城市放松樓市調控政策，甚至有城市短時間内進行了二次甚至三次救市，依舊無法阻止房價下跌，更沒有讓樓市出現回暖的迹象。正是在這種情況下，很多人對未來房價的走勢産生了疑慮，房價隻漲不跌的信念也已經慢慢動搖。

另外，通過數據來看，樓市也确實正在下行。根據統計數據顯示，目前不管是一二線城市還是三四線城市樓市成交量都出現了明顯的下滑，其中一線城市成交量環比下跌了42%，北京、上海、廣州和深圳的樓市成交量均創新低。而二三線城市的樓市成交量也創下近年以來的新低，分别為環比分别下降37%和29%。更重要的是，在這些一二線城市中，有超過四層城市的樓市成交量環比下跌50%以上，其中南甯、東莞這兩個城市的樓市成交量更是同比跌幅超過了70%。可見，目前樓市面臨的問題不僅僅是房價下跌，面臨的更大問題是房子賣不掉。目前，不僅投資客開始不再投資房産、轉而抛售房産，就是很多剛需購房者也開始駐足觀望，在等待未來房價的變化了。

房子不好賣，房企的日子不好過，百強房企銷售額出現了“腰斬”的情況。根據有關機構的統計數據顯示，2022年一二月份進入10強房企的銷售額最低底線是200億，而在2021年卻是400億，百強房企門檻也從45.53億元降至20.9億元。這并不是房企不願意賣房子，相反地在今年上半年很多房企都推出了降價促銷的活動，但是足夠給力的促銷活動并沒有吸引到購房者買到。根據統計顯示，在今年上半年全國10強房企都加大了降價促銷的力度，特别是碧桂園，在今年更是在全國範圍内全系降價1000元到2000元一平方米。但是也正是因為房企降價，再加上市場行情并不好，導緻人們越來越擔心房價将會下跌，這也是為什麼很多人都不願意買房的一個重要原因。

當然，之所以目前很多人都不願意買房或者推遲了購房計劃，擔心房價下跌是一個原因，更重要的原因是目前房價依舊位居高位，嚴重偏離了居民的正常收入水平。截至2021年底，全國平均房價在10139元/平方米，依舊在萬元以上，和2020年底9860元/平方米的平均房價差不多。而根據2021年初上海易居研究院公布的數據顯示，我國前100城和前50城的平均房價收入比分别為9.2和13.3，這意味着生活在全國前70城的家庭想購買一套房子需要一整個家庭不吃不喝工作13.3年。更重要的是，這僅僅是平均房價收入比，在全國大部分熱點城市平均房價收入比都在20左右，其中北京、深圳、上海、三亞和廈門的平均房價收入比更是已經超過30。而在國際上，合理的平均房價收入比在3-5之間，這也意味着在時間範圍内我國的房價都偏高，并且是嚴重偏高。

面對這麼高的房價，人們又不得不買房子，因為房子不僅僅是人們居住的位置，更是家的象征，同時房子還和人們的愛情我、婚姻、孩子教育和醫療福利待遇挂鈎。因此，房子是人們生活中的必需品，高房價目前已經嚴重影響了居民的正常生活，也影響了人們的幸福感。很多人會說了，現在房價正在慢慢下跌，那麼房價下跌多少才算合理呢？對于這個問題，著名金融學家朱運來發表了自己的觀點：現在的房價下跌27%才是合理的水平，即我國合理房價應該在7300元/平方米左右。

為什麼是這個房價水平才合理呢？其實是根據居民收入水平計算的，根據國家統計局公布的數據顯示，2021年我國城鎮居民人均可支配收入47412元。按照一個三口之家兩個人工作計算，一年的收入就是11.3萬元，而一套90平方米房子按照7300元/平方米計算就是67.89萬？這樣計算平均房價收入比就是6，雖然達不到合理的水平，但是距離合理水平也相差不遠了。

面對房價過高的問題，央媒經濟日報也多次發文表态，在《别讓高房價吓跑大城市的年輕人》一文中明确指出：年輕人才是一個城市的未來，才是創新發展的核心，但是現在很多城市的高房價對年輕人不友好，亟需給樓市降溫。另外，新華社在《樓市拐點隐現，房貸利率仍有上漲空間》一文中更是直言表示：當前時期，我國絕大多數城市房價都偏高，亟需調整。總結來說就是“房價偏高，亟需調整”。

對于房價的下跌，融創集團董事長孫宏斌曾表示，如果房價下跌超過30%，那我們（指房企）就都死了。無獨有偶，潘石屹也曾指出，一旦房價下跌超過20%，很多房企都會消失。很明顯可以看出，潘石屹和孫宏斌認為房價不能下跌太多，但是真的是這樣嗎？如果從平均房價的角度來看确實是這樣的，但是具體到城市就不是這樣了。目前，随着我國住房資源慢慢過剩和人口的流動，房價走勢已經出現了分化，對于經濟不發達并且人口持續流失的城市，未來房價下跌超過30%将是正常的事情，畢竟現在已經有不少三四線城市房價下跌幅度超過了30%。所以，人們不要再相信房價隻漲不跌的說法了，買房就能掙錢的時代已經過去。因此正如央媒評價的那樣：

我們不能再走房地産拉動經濟發展的老路了，高房價問題亟待解決，數以萬計的普通市民，更迫切希望房地産能夠回歸居住本源，房價能回歸合理水平。

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