青島哪裡招商加盟項目?文/圖 半島記者 景毅 張雲明，下面我們就來聊聊關于青島哪裡招商加盟項目?接下來我們就一起去了解一下吧!

青島哪裡招商加盟項目

文/圖 半島記者 景毅 張雲明

近年來,受互聯網沖擊及大環境影響,各地傳統商超可謂“壓力山大”,青島同樣不能“幸免”:巴黎春天、陽光百貨、奧特萊斯、家樂福、麥凱樂等一批知名實體店紛紛折戟。

實體商業關門閉店令人唏噓,而一個更現實的問題是,店關了,鋪咋辦?半島記者實地探訪了青島近段時間出現波折的6大知名商超,發現它們背後的實體商場,有的在苦苦尋求接手人,有的改換門庭準備重新開張,有的則大膽轉型闖新路。這些看得見摸得着的實體門店用赤裸裸的現實诠釋了走老路不轉型,即便留得青山在,也怕沒柴燒。

1 商鋪較少,全靠回頭客

代表:盛文奧特萊斯

從青島汽車北站向東走3公裡,一座9層高的龐大建築分外惹眼,該建築就是當年名噪一時的盛文奧特萊斯。

9月4日上午10時,經過24小時線上拍賣後,黑龍江中路(原308國道)228号的盛文奧特萊斯-1至第8層(共計9層樓)最終以2.92億元的起拍價流拍。半島記者查詢發現,這已經是該房産一個月内第二次流拍了。

2009年9月25日,青島盛文集團與香港新港商業集團簽約,聯合啟動盛文奧特萊斯商業廣場項目。按照當時公布的數據,該項目總投資6億元人民币,總占地規模約55.4畝。2010年8月27日,盛文奧特萊斯正式開業。

據了解,盛文奧特萊斯被拍賣的原因是,青島盛文綜合開發集團有限公司曾在恒豐銀行山東支行、青島農商銀行股份有限公司丹山支行和城陽支行等多家銀行進行房産抵押貸款,經法院判決後進入執行程序,執行标的3.4億餘元。

雖然房産經曆司法拍賣,不過記者卻并未再查詢到盛文奧特萊斯停業或者閉店信息。9月11日上午,記者來到位于城陽區黑龍江路上的盛文奧特萊斯。在商場正門,一位保安坐在門口值守,在商場大廳中央,慶祝盛文奧特萊斯開業8周年的舞台和背景闆還未撤掉。一樓隻有兩家服裝店正在營業,鮮有顧客,顯得格外冷清。“8月份剛搞的活動,商場還照常營業,想租門店的話可以打招商電話咨詢。”值守保安說道。

劉大姐是一樓一家服裝店的店員,已經在這裡幹了5年多。她告訴記者,現在的奧特萊斯隻有-1和1層是對外經營商鋪,2層都是裝飾公司,3～5層是寫字樓,6～8層則是商務酒店。

“我們這個樓不收租金,隻收物業費,最便宜的1平方米每天隻要幾毛錢,所以2樓到5樓都是滿的,而且聽說商務酒店也挺掙錢的。你别看1樓的商業比較蕭條,其實也隻有一個商鋪沒有租出去,其他家都是有人租的,隻不過是經營狀況一般,店主沒過來開門。”

“我們這家店在這裡已經開了8年了,還準備繼續開下去。能開下去全靠的是回頭客,基本沒有新客。”劉大姐告訴記者,一方面受到地理位置的影響,另一方面是因為網上購物的沖擊,奧特萊斯客流其實并不多,所以不“養客”的商鋪根本開不起來。

記者在盛文奧特萊斯的官方微信上看到,8月22日盛文奧特萊斯還舉行了店慶活動。劉大姐告訴記者,店慶也隻是小打小鬧而已,并沒有給商場帶來太多的人氣。

談及最近大樓剛剛經曆的司法拍賣,劉大姐覺得很難拍出去。劉大姐說,拍賣估計也是沒辦法的辦法,賣不出去可能還維持現狀。自己店裡的老闆剛剛和盛文又續租了一年,就算被拍出去也不會影響服裝店的正常營業,這都是寫在合同裡的。

記者又走訪的樓上幾家租戶,一家裝飾公司工作人員表示,他們也了解到大樓前期司法拍賣的事,“這事跟我們關系不大,我們是純辦公用不是做門店,這邊交通便利,有停車場,大樓硬件設施不錯,租金也不算高,公司覺得挺不錯的。”

對于商場未來的計劃,盛文方面未給出明确答複。

2 改換門頭重開張

代表:麥凱樂新都購物廣場、家樂福遼陽西路店、陽光百貨

麥凱樂,又一個青島消費者耳熟能詳的商業品牌。2015年11月6日,麥凱樂新都購物廣場開業,作為新都心首家大型購物中心,曾被寄予厚望,然而開業僅兩年半時間便慘淡收場。今年3月19日,麥凱樂突然發布公告,商場于4月19日正式閉店。

9月10日上午,記者來到位于華人立交橋旁的麥凱樂新都購物廣場所在地。發現麥凱樂的招牌依然懸挂在醒目位置,一些品牌海報沒撤。商場大門緊閉,透過玻璃可以隐約看到裡面的櫃台已經撤空。商場所有出入口都張貼着安保人員巡視值班表,每隔半小時就會有和達的保安巡視并在表上簽字。“早都撤走了,我們隻負責巡邏安保,其他都不清楚。”一位保安告訴記者。

盡管地處城市核心位置,但這裡及周邊廣場都顯得頗為蕭條,偶爾有附近的居民帶着孩子來商場前玩耍。

“我們之前經常來逛,這兒雖然沒有那邊的凱德Mall火,但是超市什麼的還挺方便的,東西也比較全,就這麼關門了确實很可惜。”家住附近的佟女士說,她希望這裡還能開一個商超,畢竟周圍是有消費需求的。

市民的願望可能很快就能實現了。半島記者從商場物業方和達方面了解到,麥凱樂閉店後,不少項目表達了想入駐的願望,和達也實質性的接觸了幾家。目前,初步和一家公司達成合作意向,不出意外,将在近期簽約。對于合作企業的業态,和達方面透露,應該仍是零售業。

不僅是綜合性的商場,個别超市也出現閉店情況。去年底,家樂福青島遼陽路店停止營業。該店是法國家樂福集團在青島投資興建的第3家大型超市,于2010年3月18日正式開業,前後共經營7年多。該店共有兩層,一樓、二樓均設有購物中心、快餐廳,商品品種多達3萬個。其實早在幾年前,受區位及超市定位等因素影響,這家家樂福超市已經頹勢盡顯。人氣明顯弱于同一大院的迪卡侬和百安居。

除了閉店前夕引發的“搶購”,這家超市的存在感一直比較低,正式閉店後,關于商場後續情況也鮮有消息。

9月11日下午,記者來到這裡,發現家樂福超市的痕迹已經完全消失,原來的超市已經被百安居當成了倉庫,一輛鏟車在裡面搬運東西。

“家樂福之前租用的這兩層都是我們的,他們關門後我們百安居正好要升級,就把這裡改造成一個臨時的銷售體驗區過度一下。”百安居的一位負責人告訴記者。全新的百安居近期剛剛開業,這個臨時銷售區就變成了臨時倉庫,存放一些大間家居商品。對于這兩層商場未來的計劃,該負責人表示目前仍在接洽合作商家,沒有最終确定。

陽光百貨地處青島市中心的黃金地段——香港中路與南京路交彙處,于2003年9月29日開業,經營面積3萬餘平方米,是一家高檔百貨店,許多國際一線品牌都在陽光百貨設立櫃台。2016年7月,陽光百貨發布公告稱,商城由于戰略規劃原因在2016年8月28日正式停業。9月12日下午,半島記者來到陽光百貨看到,隻有零星路人從商場門口經過,商場的大門緊閉。

曾經負責陽光百貨物業服務的雅園物業工作人員告訴記者,商場所在的房産屬于新地集團,從2016年開始就已經關閉,一直沒有對外出租,現在偶爾會有保安上去巡樓。

随後,記者電話聯系到新地集團工作人員。“大樓沒有賣出去,在陽關百貨停業之後一直在招商。我們這兒地腳還挺好的,費用可能會比較高,尋找到合适的夥伴也不容易,所以還是維持着目前這樣一個閉店招商狀态。”

3 轉思路換業态闖新路

代表:巴黎春天、伊都錦

2006年10月,巴黎春天百貨收購位于山東路9号的海信廣場,2007年2月9日正式更名為青島中山巴黎春天百貨有限公司,一度成為島城不容忽視的商業“堡壘”。近年來,由于其他新興商業中心沖擊以及自身業态問題,逐漸失去人氣,2014年9月1日起,巴黎春天宣布進行暫時性閉店改造,然而此後再未恢複營業。

9月10日上午,半島記者來到山東路與江西路交界處發現,昔日挂着巴黎春天字眼的招牌和廣告已經不見,取而代之的是珠寶城和家具城的招牌。

而商城内部共分為5層,其中1～3層以及第5層是金銀珠寶首飾專櫃,各類珠寶飾品琳琅滿目。價格從幾百元到上萬元不等。而各類家具則占據商城第4層。

“我們是2017年4月底開始對外營業的,商場面積2萬多平方米,從1樓到5樓實現黃金、鑽石、K金、翡翠、彩寶等珠寶一站式購物,是島城單體面積最大的珠寶專業市場。”金葉珠寶的企劃經理李曉彤向半島記者介紹,由于家具也是和珠寶屬于同一集團,所以占據了其中一層。

“青島是我們品牌在全國範圍内兩家直營店之一,當時一方面考慮到山東,特别是青島市場需求旺盛而且購買力強；另一方面青島還是停留在臨街店鋪和商場百貨的層次上,沒有專業的珠寶城,所以選址于此。”李曉彤說。記者看到,或許是工作日的原因,珠寶城内逛的顧客并不算多。

“平時客流量少些,周末的時候人流相對多一些。來珠寶城的都是大多數目标客戶,成交率比較高。而且我們的黃金沒有加工費等價格方面的優惠也積累了不少回頭客。”李曉彤告訴記者,周邊的商超綜合體還會帶動人流的聚集,吸引更多人光顧于此。“有很多人都是從萬象城吃完、玩完過來看珠寶首飾的。”

對于商城的經營狀況和發展前景,李曉彤也很看好。她說,從2017年4月以來,經過一年多的運營,珠寶城經營狀況已經有了明顯起色,通過各種節點的活動已經有越來越多的人了解他們的品牌,積累了大量的客戶資源,總體營業額已經比去年好很多,整體趨勢是往上走的。

與巴黎春天一樣,正在通過轉型實現重生的還有已經沉寂了11年的中山路伊都錦。

繁華的中山路商業街可以說是一代青島人的記憶,而位于膠州路上的伊都錦商廈就是确證之一。伊都錦商廈是日本著名企業伊都錦株式會社在青島投資的第三家企業,于2003年12月正式開業,總投資2億元人民币,商廈主體16層,地上12層地下4層,總營業面積26000平方米,主打高端消費。然而營業不到4年時間,伊都錦卻草草收場,于2007年8月19日閉店,之後的十餘年便杳無音訊。

近日,一則《中山路伊都錦大廈要“複活”》的帖子在網上流傳,帖子稱大廈不再門窗緊閉,而是有工人進駐開始施工了。9月12日下午,半島記者來到位于膠州路上的伊都錦。記者看到大廈一樓的遮陽棚上還有伊都錦的标識,不過外圍已經立起近兩米高的藍色圍擋,而且已經貼出招商廣告,很多往來的行人都往大廈内部張望或做片刻駐足。工人們正在緊張忙碌的往大廈裡搬運裝修材料,大廈内部也傳出機器轟鳴的聲音。

“我們是7月份開始動工,規劃1～4層做美容美發美甲的專業機構,5～7層規劃為商務酒店,8～12層以上已經與龍湖地産合作開發公寓,樣闆間都已經打造好了,整棟大樓預計在今年10月份達到試營業的狀态。”青島慕菲斯國際商貿有限公司一位熊姓經理告訴記者,目前大廈的水電、以及消防安全設施已完成,還有三五天就進入精裝修狀态。

熊經理透露,整座大樓的投入預算是1.2億元,其中包括租金一年800萬,精裝公寓裝修費用4000多萬元 5～7樓商務酒店,投入1000多萬,1～4層商場投入2000多萬元,此外還有水電、消防設施的投入。整個大樓的除了公寓部分與龍湖合作,其餘投資都是自有資金。

對于為何有這麼大決心投入沉寂多年的青島伊都錦商廈,熊經理表示,他們已經關注這座大樓多年,而且對美容美發行業比較熟悉。如今,恰逢高密路拆遷,讓很多美容美發的門店處于比較迷茫的狀态,不知道該去哪兒,伊都錦的大樓正好為他們提供了合适的機會,很多業主也比較支持。此外,公司與龍湖雙方都對長租公寓的發展比較有信心,所以在談判半年後也完成了簽約。

“1～4樓的美博城,現在有意向的商戶已經達到80%,其中已經簽協議也達到50%,都是在半島地區比較有實力的。完成之後是山東最大的美容美發交易市場。”熊經理說,相比于普通的商場來說,小商戶雖然可以入駐但并不是主流,更多的是依賴之前積累的客戶緣和口碑的美容美發公司。給他們提供一個商業更集中、環境更好的平台和載體,也便于商家施展。

熊經理告訴記者,目前公司正與專業的網絡技術公司對接,打造自己美容美發的網上平台。未來,大廈内的商戶可以免費入駐平台,拓展線上市場,實現效益最大化。

4 聲音

留得青山在,也怕沒柴燒

盡管受電商沖擊,實體店面臨前所未有的壓力,甚至出現大批閉店情況,但就此得出實體店将消亡的判斷無疑是草率的。尤其是近兩年來,關于實體店逆襲崛起的案例越來越多。

上月出爐的《2017中國城市購物中心發展指數報告》也顯示,2017年中國購物中心綜合指數錄得68.5,同比上升1.3,且高于榮枯線18.5,表明整體購物中心市場處于持續回暖和向好的通道内。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示,在經濟回暖和消費升級的帶動下,國内消費市場保持較快發展,消費者信心高企。實體商業持續複蘇,全渠道零售不斷崛起。不斷豐富并日趨多元化的租賃需求給實體市場持續注入新的活力。

帕勒咨詢公司資深董事羅清啟在接受半島記者采訪時表示,在商業業态不斷升級的今天,實體門店仍舊有着不可替代的作用。“無論是線上還是線下,想要生存就必須體現自己的差異性,讓自己有賣點。”羅清啟說,之前很多商家都搞電商,把店從胡同搬到了線上,結果因為互聯網的無界性讓商家承受了來自全國乃至全球的競争壓力,卻難以享受來自全國的利好,導緻慘淡收場。

在談到實體商場轉型時,羅清啟以接替巴黎春天的珠寶店為例,認為這是典型的消費和生産端驅動轉型的案例。“珠寶首飾不同于一般的标準化商品,它需要人們實際佩戴,且由于價格較高,消費者往往不願在網上購買,更傾向于到實體店選購,山東路這家珠寶店打通了生産到銷售終端的渠道,縮短的供應鍊,讓利于消費者,從而能抓住消費者。”

羅清啟表示,作為實體店載體的商場,更應該跳出固有的思維,之前開超市不代表以後都得開超市,得根據區位及商場硬件特點選擇合适的業态。那些客流無法支撐的商場,完全可以考慮轉型寫字樓等,隻要能盤活寶貴的場地資源,這些都可以嘗試,否則留得青山在,照樣怕沒柴燒。

記錄 盛文奧特萊斯 2010年8月27日開業。2018年9月4日第二次流拍。 麥凱樂新都購物廣場 2015年11月6日開業。2018年4月19日正式閉店。 家樂福遼陽西路店 2010年3月18日正式開業。2017年12月28日停業。 陽光百貨 2003年9月29日開業。2016年8月28日正式停業。 巴黎春天 2007年2月9日正式更名,2014年9月1日起,宣布進行暫時性閉店改造。 伊都錦 2003年12月正式開業。2007年8月19日閉店。

[編輯: 高明良]

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!