貸款的房産不可贈與,要等房貸還清了才可以。不過可以采取附條件贈與的方式,約定在房屋貸款清償後,房屋産權歸贈送人,但采取這一方式也仍需繼續按期還款。
有貸款的房子,在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶,因為在貸款還清前不能拿到房産證,因此不完全是自己擁有的房地産,所以不能辦理贈予過戶。
法律上關于房産贈與的規定《城市房地産管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》《中華人民共和國合同法》為基礎。
房地産贈與,是指房地産權利人将自己擁有的房地産,無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合以下規定:
1、贈與人必須是房地産的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力,
2、贈與的房地産必須具有合法的權屬證件,不存在産權糾紛,
3、贈與人和受增人均屬自願,有書面贈與協議(合同),并辦理公證,
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