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貸款買的商品房能賣嗎

知識 更新时间:2024-09-06 05:20:28

  貸款買的房子是不能買的,因為貸款銀行在原房屋上設立了抵押,而根據《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第191條第二款規定:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押财産,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說,房屋産權人沒有經過銀行的同意,不得轉讓房屋,除非購買人願意替房屋産權人代為還清銀行的債務,也就是買房人先替貸款人還清銀行貸款,才能買賣該房屋并辦理過戶手續。

  《民法典》第五百四十六條債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發生效力。

  債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。

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