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商品房和普通住宅有什麼區别

知識 更新时间:2026-02-17 08:54:45

  商品房和普通住宅土地類型不同,商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質為住宅用地,商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建築,綜合用地一般用于規劃商業和住宅,住宅用地就是規劃住宅。

  商業用地是40年産權,綜合用地是50年産權,住宅用地為70年産權,通常意思上的商住房的産權為40或50年,産權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的,加上設計和建設所花的時間,一般到個人手中,産權年限至少會減少3-5年。

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