購房二手房流程是:
1、産權審核。要仔細查看業主的房産證,注意房産證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步确認房屋産權歸屬。
2、交定金與簽合同。簽一個簡單協議,注明關于違約的内容。如果沒有可信賴的第三方,定金最好交由銀行監管。
3、辦按揭。如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。
4、過戶。去過戶時,需要到房産所在地的産權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房産證原件、二手房買賣合同。
5、交稅。交稅時,如果合同約定是各付稅費,那麼兩人必須同時到場。辦理房産過戶時容易發生變數,提醒購房者可以在合同中增加一條條款,約定如果在過戶中因賣方原因造成房産無法交易,那麼視為賣方違約,必須承擔違約責任。
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