我是武漢房姐,資深房産投資專家。你相見恨晚的買房軍師,目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬于實戰派,隻說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公衆号進入知識星球提問,以下精選問答内容來自“武漢房姐”知識星球提問:新人首問 目前在武漢有3.5套住房,複地五期一套自住,綠地二期名邸公館一套二手買入帶裝修,水岸國際峯岚天下一套二手買入毛坯,江南庭院0.5套二手買入帶裝修。 目前是複地自住,綠地名邸公館準備出租,江南庭院出租,江南庭院有拆遷可能,峯岚天下這一套毛坯沒有用處,之前買入總花費275萬,現在出售有客戶有意向最多出238萬,純虧将近40萬,并且目前持有成本超過6%,所以想将峯岚天下賣出,糾結要不要割肉,想問下以後武漢房價會怎樣?峯岚天下這個小區後面會怎樣?該不該割肉?或者有沒有其他更好的方式,比如說割肉之後再去買更有潛力的筍盤?如果不割肉就不再買入,割肉的話,可以再購入總價300之内,首付100之内的房,有沒有好盤推薦,新房二手房均可!
回答:你好,原則上熊市不賣房,現在也很難賣出高價。牛市來了,最垃圾的樓盤也能飛上天。 武漢經過2-3年ZF限價的市場調整,不管是剛需和改善對價格都極度敏感。積玉橋這個闆塊更适合自住,目前已經比較成熟了,未來漲幅随大盤。
如果賣掉之後,能入手性價比高的樓盤,彌補割肉損失,那就賣掉。武漢投資回報率最大的樓盤,詳見知識星球内部分享。
如果賣掉之後沒辦法入手性價比更高的盤,建議繼續持有,等樓市回暖解套後再考慮出手裂變。
提問:新人首問。房姐好,大神,膜拜下。 我在貴陽觀山湖區會展城有一套,租金抵貸款。去掉房貸估計值70萬。在武漢漢陽三眼橋有一套還建樓,估值60萬。 因去年在廣州投資失敗,現在血本無歸。想回武漢或者貴陽。 之前在貴陽做中介的,我想問下貴陽樓市跟觀山湖區還有沒有發展空間?貴陽的房子還有沒有留的必要?是否全出都去武漢買? 貴陽的房子寫的我老婆單獨所有,貸款我是次貸人,jlh後怎樣操作我在武漢算首房首貸? 最近還想問下房姐對未來房産中介的發展趨勢有什麼看法?是否會完全整合? 謝謝房姐了。
回答:你好,貴陽過去時最窮的标志,近些年發展還不錯隐隐也是西南大城了。 相比武漢成都重慶還是差一兩級。 眼光不錯,貴陽唯一有點投資價值的隻有觀山湖和小河了,可以繼續持有。 如果貴陽這套房的貸款記錄不顯示在你的征信上,離婚之後買武漢就算是sfsd。 中介是個很苦逼的行業。傳統中介掙錢很難很難,從業人員素質參差不齊,我指的是專業素質。 如果你很年輕,又沒有耐心,這未嘗不是一個曆練心智的好機會,學會忍人所不能忍。 呆半年,了解行業運營邏輯,再考慮出來。 你在這個行業,首先要明白自己要什麼。 中介是一個分化巨大的行業,菜鳥中介完全靠運氣吃飯,厲害的中介任何時候總能找到賺錢的機會。 哪怕市場行情不好,老鳥也能秒殺一般中介。 哪些人去看房,老鳥就觀察靠譜好下手的,完事兒了跟上聯系,大部分一次成功。 這還不是最牛的。 老鳥專做那種高端樓盤租賃,老鳥服務很貼心,這些客戶裡有不少都攥着鈔票準備買房的,做幾個租賃客戶,老鳥搭上話順道又成了一單買賣。 不僅如此。 由于老鳥業務熟練,溝通到位,有這些業主也願意把房子交給他打理。 業主要賣房,有其他中介的客戶來了,業主最後把要簽的那個客戶告訴給老鳥。 老鳥馬上開車尾随,又簽下一單。 房産這一行原本的從業者不熟悉互聯網玩法,兩栖人才很容易降維打擊。
提問:新人首問。 美麗的房姐你好,職業發展方向上疑惑求點撥。我是十堰小縣城人,農村教師,28歲,近半年來接觸水庫,才看完歐神全集,不想留在小縣城,想去武漢。 1、公務員考試進過面,明年報考的話,可能考上武漢地區公務員,但不同崗位和報考人數,變數較大; 2、想過直接辭職去武漢,去教育培訓行業發展或者其他。 我的困惑是,即使考上武漢的公務員,可能也不一定能支撐起武漢的房價,直接裸辭的話,風險也較大,家人也不支持我去武漢,壓力山大。現小孩一歲多,再過幾年出去的話,難度更大,期待您的點撥。
回答:你現在28歲,命運的分叉路擺在你面前,有兩條路讓你選,選了就回不去了。 一種是在大城市活。去武漢,意味着未來幾年将會過非常苦的日子,工資全額償還貸款,日常生活開銷靠家裡接濟。如果家裡不能接濟,下班去開滴滴也是一種出路,更不用說娛樂和泡妹子了,一切享樂和你無緣。 這還不算,現在公務員也并不是鐵飯碗,為此,你還要練就一身傍身的本領,體制内學的那些溜須拍馬社會上不頂用。 武漢未來的每一步都說不上容易。即使考上了公務員,你也需要騰出時間折騰副業。 另一種是繼續呆在小縣城,享受舒适人生。房子自然不是問題,6-10萬收入在小地方算是豐盈,更不用說頂着教師頭銜高人一等的社會地位。結婚生子,按部就班。妥妥的easy模式。 隻是你的後代可能要重複你的老路,再次選擇要去大城市還是留在小縣城。你會在縣城裡給孩子最好的教育,提供最好的環境,結果就是希望他能成龍成鳳,然後繼續去大城市讀985 211,進入北上廣深的世界500強。 可笑的是,他們會繼續走你現在認為非常難的路,你當年的糾結 困惑,會在他們身上重演一遍。這條路其實是你現在已經幫他安排好的,但是他們還以為是自己選擇的。到20年後,階級固化,你的孩子想在北上廣深留下來,隻會越來越難。 中國的城市化進程是不可逆的,浩浩蕩蕩,滾滾洪流。你可以選擇安逸的人生,但這是把屬于你這一代的曆史責任,留給了下一代,讓下一代再來走進城的老路。 來到大城市,就使出渾身解數,拼了最後一口氣留下來,千萬不要回小城市。留下來就是勝利。
提問:#新人首問#,房姐好,最近看了下面這兩個房子,煩請房姐從投資以及未來出手的角度分析下,下面兩個盤的情況,以及優先選擇哪個,如果這兩個都不行的話有沒有其他更好的選擇。目前個人較傾向于萬科城市花園,家人傾向金港花園,謝謝房姐啦 萬科城市花園一期,離文沖地鐵500米,9樓/11樓,73平,296,單價,4.05w,04年,朝向西北偏北 金港花園,離大沙地地鐵1.2公裡,15樓/18樓,79平,335w,單價,4.24w,朝向北向
回答:你好,整個老黃埔區域來看,如果純投資,有幾個關鍵詞:地鐵、次新、好物業,隻要是在老黃埔這“7字”箴言一定管用 城市花園隻要你不介意石化廠的話很好哈,萬科物業,這麼大的花園小區估計老黃埔以後很難再造一個了,然後還有文沖舊改的利好,周圍的配套也會相繼豐富起來。如果介意後續接盤問題,盡量選看不到石化廠的那些房 這2個盤對比,萬科城市花園的綜合實力會好很多,相信自己的眼光
提問:新人首問。請教萬能的房姐,天津的武清南湖梧桐大道和濱海融創觀瀾一号哪個更值得投資?或者都不值得?另外天津的戶口有必要保留嗎?小孩還很小,以後上學可能也用不上。家裡一個人已經落在武漢了,另外一個人落在哪個城市更好呢?多謝!
回答:你好,天津學票價值大于投資價值,現在不是進場時機。 如果沒有天津高考需求,建議去其他城市。 廣州 武漢 杭州 成都 重慶目前都是比天津更好的選擇。
房地産注定隻有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實現千萬資産積累。很多人給我留言提問,房姐精力有限,無法一一解答。
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