碧桂園40年産權的房子能買嗎?作者 | 謝筱白點擊關注，我們一起進步，我來為大家講解一下關于碧桂園40年産權的房子能買嗎?跟着小編一起來看一看吧!

碧桂園40年産權的房子能買嗎

作者 | 謝筱白

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最近，刷到不少關于“高考查分”的短視頻，有父母激動落淚的、有全家歡呼雀躍的、還有獨自垂淚的......

講真，對這類視頻，我是能“共情”的，盡管距離我參加高考已經過去了20年，但那種學到眼前一黑，渾身被抽空的體驗，依然曆曆在目。

甚至，每當生活工作壓力過大時，還會夢見當初備戰高考的“慘況”，夢中驚坐起，汗透衣背。

不過讓我錯愕的是，當下人們重視高考的程度，有增無減，似乎達到了一個新高度：

高考可以改變家族命運！

我們不能排除這樣的可能性，但眼下上升通道正以肉眼可見的速度在縮小。

君不見985、211紮堆街道辦，北大博士後應征城管.......

或許我們該以更平常心地去看待“高考”，去看待“教育”，從更多的維度去思考，去厘清我們到底該要怎樣的生活，又該尋求怎樣的發展。

當然我也承認，大霧的清晨，是無法看清遠方的。

或許正是如此，人們才把能看得見的“高考”、抓得住的“房子”，當成了“救命稻草”。

不過眼下，形勢正在發生劇烈的變化。

6月23日，國際評級巨頭穆迪在正式啟動審查“碧桂園”三周後，宣布：将碧桂園評價下調為“垃圾級”。

6月25日，《經濟觀察報》發表深度報道，首次披露公務員“排名式”“任務式”賣房.......

到底怎麼了？且聽我一一道來。

01.

6月23日，國際評級巨頭穆迪在審查啟動三周後，正式宣布：

将碧桂園評價下調為“垃圾級”。

穆迪給出的理由，主要有三點：

第一，擔心碧桂園在國内房地産行業充滿挑戰的經營環境下，碧桂園的銷售業績下滑；

第二，擔心碧桂園的财務指标持續惡化；

第三，獲取長期信貸資金的渠道減弱。

這其實并不意外，早在6月8日，國際評級機構惠譽也将碧桂園列入“負面評級觀察名單”。

對此，惠譽表示：

在行業低迷時，碧桂園的合同銷售和銷售回款的複蘇前景不确定，杠杆率也将上升。

不得不說，這反映了當下房地産行業“舉步維艱”的生存狀态，不過值得注意的是：

碧桂園剛獲得“示範房企”的稱号，是首批啟用信用保護工具融資的民營房企；

5月27日，更是獲得上交所安排的投資者路演，為促進新債券發行。

兩者相比較，我們會發現：

碧桂園的處境，尴尬。

碧桂園評級被下調到“垃圾級”，會帶來什麼影響？

首先是海外融資渠道，或将被“關上大門”；

再次是國内金融機構在行業授信整體收縮下，盡管對碧桂園“親親、抱抱、舉高高”，但貸款更傾向于國企央企類房企。

尤其是數據顯示，截至2021年末，碧桂園負債1.65萬億，其中有息負債3374.34億元，應付賬款和應付票據5588億元。

其總負債規模僅次于恒大。

6年時間飙升約5倍，資産淨負債率為84.57%。

這時候，無論誰對碧桂園放貸，都無疑是場“豪賭”。

畢竟，碧桂園跟其他紮根一二線城市的房企不同，他秉承“農村包圍城市”的戰術，多在三、四線城市拿地。

在如今市場冷淡，且有“限價令”等存在的客觀條件下，如果再疊加近幾年，陷入困境的民營房企數量過多，導緻消費者對民營房企的信任度降低等背景——

銷售難度可想而知！

盡管碧桂園表示，穆迪下調評級不會對公司償債能力和融資能力産生不利影響。

我查了下數據：

碧桂園在今年前5月銷售業績下滑了49%。

有道是“愛情讓人忘記時間，還是時間讓人忘記愛情。”

碧桂園也不知道是沒心，還是沒腦子，自己公司什麼情況都記不住，居然“連理由都不編了”，直接一口咬定“沒毛病”。

底下居然還有一堆媒體表示“附議”，都是“敵人的詭計！”

難怪大家現在都不再相信愛情了！？

02.

其實這段時間，基層公務員們身上的“擔子”很重。

我身邊的幾個廣西玉林基層公務員的朋友圈，每天都在更新“買房找我”“專車接送看房全程服務到位”，每一句後面還要帶着3-4個感歎号。

實際上，各村鎮開展的進城買房“送工作”活動，最早源于1月份玉林市出台的《玉林市關于加快人口進城若幹政策措施的通知》。

《通知》規定，在玉林城區範圍内買家庭首套房，可享受購房補貼、契稅優惠，安排義務教育階段學位，提供免費職業技能培訓等。

并且定下明确目标：

推薦村民購房8000套的任務。

玉林地方據此目标，出台了若幹政策措施，引起我注意的是，相關文件黑字白紙地寫着：

“對于推動人口進城工作較好、積極落實推動人口進城工作的幹部，在同等條件下，在提拔、職級晉升、評先評優上可優先考慮，在工作調動上予以照顧”。

據悉，為了完成考核指标，公務員們也積極發動親戚朋友看房、買房，甚至讓親戚朋友發展“下線”

玉林市為啥要這麼做？

2021年12月31日，玉林市統計局公布的一份題為《淺談人口外流對玉林市社會經濟的影響》的報告，道出了其中玄機：

人都快跑完了！

該《報告》指出，玉林市戶籍外出人口達136萬人，平均每戶就有0.8人外出。

更嚴峻的信号是，這部分外出人口中，“80後”占26%，“90後”占46.5%。

除此之外，玉林的大領導還表示“大量人口外流，将導緻區域經濟内需不足”。

我查了下，确實如此：

玉林碧桂園房價“均價5000rmb/平米“，而且還有大量現房。

有鄉鎮公務員對記者表示：

每個鎮每月人口進城的KPI是20人。

也就是說，每個鎮每月至少要賣4套房。

也不知道上述措施，對碧桂園的銷售，有沒有幫助？

結語

如果說一線城市的房價，全靠中國的富人和精英在撐着，房價漲不漲全靠限購的力度和印錢的速度；

那麼，其他三四線城市的房價全靠當地的人口結構與真實的居民收入。

換言之，人都跑了、收入還低，你讓老百姓拿什麼買房？

對了，穆迪對碧桂園的評級報告裡寫着這麼一行字：

目前中國房地産行業确實充滿挑戰，房企陷入困境，市場信心和預期尚未修複，百姓收入和就業需要穩定。

翻譯一下，在個人不消費、不借錢、不買車、不買房，開始量入為出的情況下；企業不上杠杆，不融資，不擴張，保本過寒冬的背景下，隻有老百姓的收入上去了，才會有買房的需求，房價才能慢慢漲起來。

那麼，問題來了，你收入上漲了嗎？

思考題：

對于碧桂園被劃入“垃圾級”，你有什麼想說的？

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