房地産改革二十年來，房子從原先的隻具備居住屬性，到後來的與人們日常生活中，必須要面對的很多事情緊密挂鈎，諸如上學、落戶等等。這樣一來，其具備的金融和投資屬性就愈發明顯，金融簡單點來說就是遇到一些急需用錢的事情時，可以将名下住宅抵押或者銷售變現；投資顧名思義即随着住宅周邊各項配套設施的不斷完善，人們的生活愈發便利，房子的升值空間會凸顯出來。屆時我們就能将其加價售出，獲得的資金可以買入一套更好的住宅，剩下的可以用于改善個人其他方面的生活質量。

這就要求我們擦亮眼睛，盡可能地選出那些居住舒适、升值空間大的房子。那麼問題來了，多大面積的住宅，最容易符合上述要求？我認為120平左右的三室，還是極具性價比的，看完以下2點你就知道其中的原因了：

卧室的可改造型強，現如今絕大多數老人，都不跟孩子們在一起居住，主流家庭也就3-5個人。對于一般的三口之家來說，可以将多出來的一間，改造成衣帽間或者書房，這樣住宅的綜合性功能就又會增加一些。再給裡面放一張小床，有人做客的話也不怕沒有地方住，也算是有備無患。卧室數量再多的話，就容易造成面積的浪費，現如今房子每平米的單價都不便宜，浪費的面積多了無形中個人就白費了一大筆購房和養房成本；如果再多一兩口人，安排得當的話，三個卧室完全可以滿足人們的基本居住需求。卧室數量再少的話可就不一定了，大概率會出現擁擠的現象，現如今随着社會經濟的發展，我國的人均住房面積在不斷增加。四五口人擠在兩個卧室裡幾天還行，時間長了難免會覺得不舒服。

房子的功能區有客廳、卧室、衛生間等等，客廳是人們活動的主要區域，面積要稍微大一些；市面上認可度最高的還是三室，卧室又分為主卧和次卧，前者一般都還要内帶一個衛生間；而主衛生間的面積按理說要比另一個大一些。要想做到上述這些，住宅面積一般都在100平左右，否則一些功能區就不能滿足人們的基本生活需求。

這裡還要提醒大家一點，房産證上的房屋登記面積，是由實際面積和公攤部分組成的，一般7層以下、7-11層、12-33層的公攤率在7%-12%、10%-16%、14%-24%。要想套内面積達到100平左右，我們可以根據這個标準選擇住宅，詢問售樓人員是必須的，如果是現房的話，保險起見還是去實地看房感受一下。

不過100平左右的三室，在市面上的受歡迎程度比較高，相應的售價也要高一些。我們一定要在個人的經濟能力範圍内做出具體選擇，當前第二代《個人征信管理辦法》已經全面施行，至此人們的失信成本逐漸增高，斷貸的後果，不是一般人所能承受的。

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