小産權，樓市一個特殊的存在。由來已久，卻一直杜絕不了。

小産權轉正的新聞，總會隔段時間出現在各個平台。全國各地呼籲小産權轉正的呼聲也是不絕于耳，更有人言“小産權轉正是遲早的事”，“隻有小産權轉正才能保證居民的合法權益”。

近日官方針對小産權轉正問題，給出了明确答複。

自然資源部：

小産權不得通過登記将違法用地合法化

日前，自然資源部印發關于加快宅基地和集體建設用地使用權确權登記工作的通知。

通知明确提出，對亂占耕地建房、違反生态保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小産權房等，不得辦理登記，不得通過登記将違法用地合法化。

我們知道，商品房建設用地為國有建設用地，而小産權大都建在集體建設用地上。這也是小産權為什麼不能轉正的根本原因。

小産權之所以不能轉正，是因為轉正的第一步，就是确定土地來源的合法性，将集體建設用地收歸國有轉變為國有建設用地。如果沒有辦法做到這一點的話，小産權房轉正是不可能的。

而建在集體建設用地上的小産權房，其土地性質若沒變，那想要轉正合法化是根本不可行的。

通知中的這一條，對集體建設用地使用權确權登記作出了嚴厲規定，從根本上給小産權轉正說了一句“不可能”，也給多年來呼籲小産權房轉正的人一記重拳。

農地入市推動小産權合法化？

也不可行

此前，也有很多人希望通過農地入市合法化，來推動小産權房的轉正。然而，從去年通過的土地管理法修正案中可以看到，這條路也走不通。

按現行土地管理法律法規，土地所有權歸屬分國有土地、農村集體土地兩類。從土地用途劃分，後者又分為農用地和建設用地。其中，宅基地屬于非經營性建設用地，鄉鎮企業用地屬于經營性建設用地。

而土地管理法修正案中，主要針對的是允許農村集體經營性建設用地的入市。

允許集體經營性建設用地在符合規劃、依法登記，并經本集體經濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意的條件下，通過出讓、出租等方式交由集體經濟組織以外的單位或者個人直接使用。同時，使用者取得集體經營性建設用地使用權後還可以轉讓、互換或者抵押。

但小産權房一般都是農用地、或宅基地，都是非經營性建設用地。所以，是不可能通過農地入市這條途徑來轉正的。

西安：将研究制定

“小産權房”問題的處置辦法

小産權房，是一個全國性的問題。雖然目前商品住宅已經越建越好，綠化、戶型設計、小區配套、品質等各方面都有了很大的提升，但小産權房依舊有人買。

一方面，主要由于現在商品住宅價格越來越高，而小産權房價格卻相對低很多，兩相對比之下總會有人選擇購買小産權房。

另一方面，也是最根本的原因，就是雖然目前國家禁止小産權房買賣交易，但卻沒有一個合理的處罰措施，對于已經成交的小産權房，也沒有明确的處置辦法。

所以很多人都會存在僥幸心理購買小産權房，總覺得買小産權的人那麼多，政府将來一定會讓小産權轉正的，以至于小産權房交易屢禁不止。

在人民網地方領導留言闆上，全國各地針對小産權房的留言有很多。其中，呼籲妥善處理小産權房問題、積極推動小産權轉正的留言不少。

在西安，也存在不少小産權房，尤其是三橋區域，小産權房聚集。今年四月底，西安市自然資源和規劃局在對一則小産權房的留言回複中表示，目前，西安對“小産權房”的政策是嚴厲禁止的，一經發現将嚴格按照有關規定嚴肅立案查處，追究當事人的法律責任。

下一步，西安将依據國務院、陝西省人民政府後續出台的相關規定研究制定“小産權房”問題的處置辦法。

争論：小産權房到底該不該轉正？

雖然目前從政策層面來看，依舊是嚴厲禁止小産權轉正。但在網絡上，針對小産權房轉正的争論，已經持續多年，至今也沒有定論。

無論是因為經濟原因、或僥幸心理，亦或其他什麼原因，總之隻要購買了小産權的人，都希望小産權能夠合法化。

還有人認為，小産權的合法化，有利于平抑房價，保障購房者的合法權益，應該推動小産權合法化。

也有很多人認為，小産權房的非法性、不公平顯而易見，其合法化的理由站不住腳。小産權房建設過程中不僅造成各種稅費的流失，而且對購買合法大産權房的老百姓，以及被非法占用土地的農民極不公平。

也有網友表示，小産權房本就是違規操作，若都能轉正，那占用農地建房賣房的現象将會更多，勢必會讓土地市場、樓市亂象越來越多。

不過，無論小産權房該不該轉正，有一點不容忽視，就是小産權房本來就是一個違法行為下的産物。與其相關的購買行為，并不受法律保護。從目前的政策來看，為了穩定和規範房地産市場，各地仍在嚴查小産權房，想要推動小産權轉正，前路依舊漫漫。

你認為小産權房該不該合法化？留言一起讨論吧！

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