“封頂是爛尾的開始”，就像一個地産魔咒籠罩在人們心頭！

但隻有真正的穩健房企才具備打破“魔咒”的實力，逆勢上行。

近期，“停貸”事件席卷全國！

西安率先表态發布了《關于防範商品房延期交房增量問題的工作措施》，強化商品房預售資金監管，力保交付，防範停工爛尾。

如果把西安樓市比作一個大班級，那這條措施就是班規，用來約束班内的各“房企學生”，對于好學生，不管這班規是有是無，其都依舊在正軌上，做自己該做的。

在西安樓市這個大班級裡，我們關注到一家安全感十足的房企項目——上河雲璟。

上河雲璟的安全感體現在以下幾個方面：

自有資金建設。

一般情況下，開發商委托施工方建設，由施工方墊資，施工方加速建設至封頂，封頂後房企提取部分監管資金，正常情況下需要支付施工方款項，但如果銷售困難或者挪用資金，現金流跟不上，就隻能停工，這也是現在多數房企樓盤暴雷的大緻過程。

但上河雲璟整個項目是開發商自有資金開發建設，不需要在銀行進行“抵押”貸款。

上河雲璟實拍

實景呈現 全精裝修。

相比令人擔憂的紙上規劃，上河雲璟在入市之初就已将歸家大門、迎賓水景大道、社區内園林水景、樓棟精裝大堂、地下車庫大堂提前兌現。

上河雲璟-負一層車庫入戶大堂

入市至今，已銷售超千套房源。

自2021年8月首次入市至今，上河雲璟已銷售1200餘套房，已被千餘業主用腳實地丈量考察。

工程進度推進正常。

實地考察發現，上河雲璟前4批次售出的16棟住宅，已全部封頂，部分外立面呈現，精裝工程已經有序進場施工，交付指日可待。

這樣一個資金實力雄厚，銷售款100%進資金監管賬戶的項目，号稱整個西安市最放心的樓盤。

可以說，在西安樓市這個大班級裡，低調穩健的上河雲璟，不管有沒有“班規”的情況下，都在正軌上做自己該做的，是名副其實的地産好學生。

上河雲璟位于北辰路與啟源三路交彙處，生長于未央湖闆塊核心位置，闆塊内彙集了浐河、灞河、浐灞國家濕地公園、未央湖等河、湖、園、濕地稀缺資源。

這種不可複制的寶貴資源，已成為市場稀缺産品，未來價值更是不可估量。

項目區位示意圖

項目毗鄰未央湖公園，東北側約500米即為8715畝的浐灞國家濕地公園，被兩大“城市綠肺”緊緊環繞，形成人居優享地。

浐灞國家濕地公園

項目所在區域内生态資源天賦異禀，周邊的資源、配套更是錦上添花。

交通方面：上河雲璟離地鐵10号線未央湖站約180米、通過地鐵10号線、14号線，暢達奧體中心，北客站、主城各大商圈。

地鐵10号線-未央湖站-示意圖

教育方面：社區自帶一所約4100㎡幼兒園，一路之隔即為浐灞第十學校（小學、中學），家門口幼兒園 小學 初中一站解決！

浐灞第十學校(來源：學校官微)

商業方面：小區自帶3.6萬方成熟商業，日常購物，舉步可達。地處經開、奧體、浐灞三大商圈交彙處，駕車15分鐘可達熙地港、大融城、砂之船奧萊等多個大型綜合商業體，盡享繁華。

細數這些，不禁讓人感歎，上河雲璟具備極好的配套親密度和景觀占有率。

第五批次加推樓棟-示意圖

不同的主題院落，搭配各異的植被，以立體景觀布局打造多重園林大境，未來居于此，推窗即景，享受舒适靜谧的園區氛圍。

上河雲璟實拍圖

上河雲璟整個園區就是一個超大型樣闆房現場，在這裡從園林到立面、主大門等均已實景呈現。

上河雲璟水景實拍圖

11個戶型樣闆間都做到了實體樓裡，分有家具樣闆間和無家具樣闆間兩種，身在其中可以更真實的感受空間尺度，你觸摸到的每一寸牆面、每一個開關/龍頭，亦或者是看見的層高、面寬和空間，都是交房時的樣子。

約124㎡清水樣闆間廚房實景

約170㎡客廳樣闆間實拍

在精裝方面，上河雲璟以剛需價格打造改善品質，采用鋼木裝甲門（小高、洋房）、智能密碼鎖、中央空調、金牌櫥櫃、諾貝爾瓷磚、聖象地闆、方太智能油煙機、海爾末端淨水器、蒸烤一體箱、涼霸；而入戶挂鈎、一鍵開關、小夜燈、預留窗簾盒等精裝細節，無不體現項目在産品設計上的用心之處，價值感十分明顯。（以上為整體精裝細節展示，産品不同精裝配置略有差異，以項目公示為準。）

這是一個有實力的房企，敢于準現房銷售的底氣所在。

作為未央湖紅盤——上河雲璟買房人都不陌生，前4次開盤銷售超千套房源。

這不僅僅是一份成績單，更是一份經過市場檢驗、被多數人認可的導購書。

據了解，上河雲璟4次熱銷之後，衆望所歸，逆勢加推，高層戶型98-124㎡，剩餘最後兩棟。戶型112-133㎡僅最後一棟，錯過再無。

有整個主城稀缺的約98㎡ 精裝小戶，樓棟到灞河直線距離約900米，10層以上戶型可俯瞰灞河，及浐灞國家濕地公園。

高性價比！高層精裝上車門檻約125萬！

位置好，門檻低，高層精裝小戶98㎡總價約125萬-136萬就能拿下，目前入駐主城的最低門檻，自住和投資都可。

雖然價格上有着明顯優勢，但項目産品力一點不弱，且戶型非常好！

高層、洋房戶型都做的不錯，布局合理實用，總價可控！預算有限的剛改、改善都能上車。

全能小戶，錯過再無！

其中高層約98㎡的三房，對比市面上同等戶型，能做到三開間朝南，南北雙陽台，雙衛設計，主卧帶獨立衛浴，客衛幹濕分離，全精裝交付，可以說非常全能。

建面約98㎡戶型示意圖

高層31#最大的亮點是全城罕見的三梯四戶設計，相較于傳統的2T4戶，這一設計意味着邊戶建面約133㎡高層戶型，私享一戶電梯。

中間戶約112㎡戶型，南向10米面寬，三開間朝南，約6.7米的觀景陽台，三室兩衛配置的精裝房，将入手門檻和居住舒适度恰到好處兼顧。

建面約112㎡戶型示意圖

洋房39#、43#處于整個社區中間位置，更為靜谧，10 1層稀缺洋房、1T2戶，建面約156-197㎡的面積配置，讓生活有更多的發揮空間，備案均價16039元/㎡。

寬則生自在，自在生萬物。

以建面約156㎡的四室為例，約15米南向面寬，四開間朝南，奢闊橫廳設計，将空間尺度，采光面和景觀視野極緻呈現，約8米的寬幕陽台讓生活精緻得以安放。

建面約156㎡戶型示意圖

南向大主卧套房，獨立衛浴、大容量儲物空間讓生活從容不迫。多次卧可拓展空間，一步到位，滿足老人房、兒童房、遊樂室、琴房等功能需求。

當下的樓市，排除所有“不确定性”的準現房，無疑是品質的“最強保證”。

在西安，很少有項目既占據黃金地段，又苦修産品内功，再結合均價1.32萬/㎡的王炸優勢，層層遞進，給足了購房者安全感。

據悉，上河雲璟即将加推的98㎡、124㎡剩餘最後兩棟樓，112㎡、133㎡戶型即将收官，預計本月月底取證，首付約38萬起，超低門檻，錯過再無。

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