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買賣不破租賃原則的條件是什麼

知識 更新时间:2024-12-01 20:26:13

  1、存在合法有效的租賃合同。要适用該制度,在所有權讓與時,租賃合同應該已經成立并且生效,就是租賃關系須有效的存在。同時,需要注意的是,根據我國物權法的規定,僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動,對動産來說需要交付,對不動産來說需要登記。

  2、出租人或租賃物的所有人将租賃物的所有權讓與給了第三人。如果租賃關系雖然有效存在,但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意,沒有辦理過戶手續,即所有權并未發生變動,在此情況下,則該制度也沒有适用的餘地。

  3、租賃物已經交付于承租人。“買賣不破租賃”構成要件中的交付,除指出租人已交付租賃物外,還需承租人繼續占有租賃物。主要理由是,一方面,承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益,無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面,承租人未占有不能起到公示作用,為維持交易安全,不應賦予租賃權對抗力。

  4、所有權發生變動是在租賃期間内。“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間内,租賃物的所有權發生變動,導緻自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。

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