成都樓市，有一個特别不好的現象，對天府新區和五城區的看法很極端。

一部分人高度看好天府新區，認為買房就買天府新區，誰買五城誰煞筆。

一部分人則高度否定天府新區，堅決不買天府新區，認為買五城才是王道。

之所以會這樣，是因為多數人思維永遠隻停留在非黑即白的階段。

資産價格的遊戲，沒有一個客觀的标準評判資産好壞，資産價格漲跌是由大多數人的想法和行為決定的，你想要在這個遊戲中獲利，就要學會順勢而為。

地上有一坨垃圾，隻要在某個時間段有人願意花一個億買，那在這個時間段垃圾就值一個億。樓市是擊鼓傳花的遊戲，沒必要世人皆醉我獨醒，了解需求才能把握市場機遇，畢竟韭菜的共識也是共識。

何必過于糾結自己買到的是不是一坨垃圾？

我知道它是一坨垃圾，我也認為花錢買垃圾的人就是煞筆，但隻要在自己要賣的時候，有足夠多的韭菜願意買這坨垃圾，就不妨礙我跟着這群煞筆一起買垃圾，然後再賣給來晚的韭菜。

隻要在韭菜前進行買賣，你就吃不了虧，簡單點說就是不想吃虧成本和時間是關鍵！

“韭菜的共識也是共識”，我認為後面還應該有一句話，“韭菜始終是韭菜”！

韭菜之所以是韭菜，源于買入的成本過高，買入的時間點又在接盤俠已經不足的晚期階段，導緻了用高風險去換低利潤！

為什麼從2020年下半年開始，我的文章一直提醒天府新區買房的風險？

就是因為時間不對，成本也不對。

從時間上來說，我們不能否認，天府新區前幾年樓市的确有不俗的表現，甚至做到了領漲，但那是在前幾年新區高速度集中發展如日中天的背景下，導緻了很多人對天府新區未來的發展有着極高的預期。

天府新區本應該是風險和機遇并存，隻要能夠按照規劃繼續高速發展，新區的樓市完全還能有較好的表現。

但從2020年開始，新區發展就已經進入到了一個平緩階段，去年和今年更是能明顯感受到新區發展的放緩。

可能有人會反駁說，發展放緩又怎麼樣，2020年後天府新區依然有不錯的漲幅！

這是由于觀念的轉變是一個長期的過程，新區還有足夠的韭菜沒有消化完。

韭菜本就是後知後覺，他們還沒有意識到新區發展放緩會帶來的影響，依然沉浸在買新區增值快的幻想中。

但其實從今年開始，不少人已經開始反應過來，也開始轉變了對新區的看法。

今年初的時候，我截選了兩篇成都本地房産自媒體熱度最高的兩篇天府新區文章的評論區（評論沒有故意隐藏，完全就是把點贊最高的幾條評論給截圖出來）

不管承認也好，不承認也罷，現實情況就是從去年開始能夠明顯地感覺到，大家對新區的看法，已經開始有了一個明顯的下滑趨勢。

新區發展放緩後，随着而來的就是購房者對新區的警惕，接盤俠變少就是一個趨勢，但從成本來說，天府新區房東對房價的預期依然處在較高的水平。

這就是天府新區的問題，較高的成本和逐步弱化的需求。

所以這兩年我也反複強調過，如果要買天府新區的房子，建議要麼搖号買性價比不錯的新房，要麼的确新房沒有選擇，可以看一些天府新區交通優勢比較明顯的剛需二手次新房。

這個觀點自始至終沒有變過，其原因也很簡單，因為這兩類房産的風險可控。

性價比新房，買入成本低，甚至本身就存在較大的剪刀差，買到肯定是賺。

交通優勢剛需二手次新房，價格上不一定那麼有吸引力，但自住表現好，後期需求量相對較大，不用擔心沒人接盤。

除此以外，剩下的情況買入新區，當韭菜的概率是很大的。因為當需求下滑到不足以支撐市場價格的時候，價格也會逐步下滑到能讓需求接受的位置。

很多人對天府新區樓市的誤區，是把新區短期領漲的現象，當成了長期規律，認為以前新區大漲，以後還能在大漲。

這得益于，大量新區的支持者，過分誇大新區讓預期過度膨脹。

新區樓市的浮誇風很嚴重，經常可以看見在對比的時候，拿新區漲幅好的區域，去對比一些五城區漲幅差的區域。

明明是産品的問題，卻歸咎于城區的差距，本是成都老破小漲幅都很差，但因為五城區老破小占比多，就得出結論主城區漲幅差。本是成都5 2區次新房漲幅都不錯，但因為新區次新房占比多，就得出結論新區漲幅大。

真實情況是天府新區老破小如今同樣表現拉胯，甚至遠不及五城區的一些老破小。

再轉頭看五城區，這麼多年以來，在樓市的表現不能說領漲，但起碼都能做到每一波行情都有不錯的成績，即使是在前幾年新區發展火熱的情況下，五城區次新房的表現也依然遜色不了多少。

這兩年成都的城市發展重心已經開始轉變。城市發展重心的轉變會逐步影響購房者對區域選擇的轉變。

其實如今樓市的風，已經從天府新區吹回到了五城區，隻是需要一點時間讓後知後覺的購房者聽到風聲罷了。

購房者過于在乎短期表現，總覺得過去幾年短期内表現好的新區是自己最好的選擇，但絕大多數人忽略了自己最終是長期持有。

真把時間線拉長，笑到最後才是赢家。

成都購房者，想了解更多成都樓市知識，建議到下圖多看看文章，裡面有很多成都規劃信息和數據，還可以提問咨詢購房建議，對購房者還是很有幫助。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!