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小産權房是什麼

知識 更新时间:2024-11-20 04:44:25

  小産權房就是鄉産權房,主要是指在農村集體土地上建設的房屋,通常未辦理相關證件,也未繳納土地出讓金等費用,該類房屋的産權證不是由國家房管部門頒發的房産證,而是由鄉政府或村政府頒發的集體所有權憑證,因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案,所謂産權證也不具備法律效力。中國實行二元制土地所有權結構,即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地隻享有使用權,農民将房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房産證、契稅證等合法手續。因此,小産權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,隻能在村集體成員内部轉讓、置換。

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