今年的夏天格外的炎熱，步入三伏天後，氣溫更是加足了馬力，今年不少地區的氣溫一度沖上了40度，即使是在四季如春的昆明，也能感覺到太陽的毒辣。

這麼熱的天，沒有什麼比泡在水裡更能消暑的了。

但外面的遊泳池動辄就要幾十塊一個小時，野泳呢，又不太安全。

如果在家裡就能遊泳就好了。

昆明小區遊泳池現狀

在家裡遊泳或許還是一種奢侈，但是在小區裡遊泳顯然并不是一件難事。

很早以前，其實在昆明就刮過一陣泳池風，遊泳池作為開發商用來标榜生活品質的配套，在不少小區中，都能夠看到它的身影。

經過時間的沉澱後，這些泳池的現狀究竟如何呢？

從交付至今，江東花城的遊泳池已經運營了超15年，如今泳池的環境看着還是非常不錯的。

江東花城露天遊泳池

同樣已經運營了十幾年的，還有佳湖花園的遊泳池。

泳池由物業進行集中管理，對業主進行免費開放，并且還配備了兩名救生員。

據救生員大叔介紹，佳湖花園的遊泳池是全年開放的，冬天基本沒什麼人，但當天氣稍微暖和一點，就已經開始有人在使用了。

可見，佳湖花園的泳池利用率還是挺高的。

佳湖花園露天泳池

離佳湖花園不遠的華都花園A區和B區同樣也是配有泳池的老牌小區，并且泳池也一直在使用。

華都花園B區露天泳池

華都花園A區的泳池同樣由物業進行集中管理，并且也配備了兩名救生員。

泳池全年開放，使用的時間段主要集中在夏季，從現場的情況看，使用的業主也不少。

華都花園A區泳池，兒童池内有近二十個小孩

但不同的是，華都花園A區的泳池并不是免費對業主開放的，而是采用了門票制。

業主如要使用泳池，需要先到物業處購買泳票，收費标準為5元一張（使用時長并不限制）。

相比市場價，這個價格還是比較良心的。

不管是佳湖花園還是華都花園A區，泳池都僅對業主開放，管理難度相對要低一點，業主的隐私及權益也能夠得到更好的保障。

但并不是所有小區的泳池都能做到低價甚至免費向業主開放。

有的在運營過程中逐漸具有商業性質，還有的在一開始就采用了商業化運營模式，比如翠湖俊園和恒大名都。

當然他們的收費标準也更高，但整體上運營的也還不錯。

在買房的時候或許是心頭好，但真正入住後，不少小區的泳池卻顯得很雞肋。

比如春江明月的露天泳池，從環境上看還是挺幹淨清爽的，但它卻沒能發揮出自己的本職作用。

春江明月泳池

據物業工作人員介紹，這個泳池從始至終就沒有開放過，僅僅作為小區的一個水景在進行維護管理。

類似的還有同德廣場A區的遊泳池，交房6年多，曾經的泳池如今已經變成了小池塘，偶爾還能看到小魚遊。

同德廣場A區泳池

盛高大城的露天遊泳池也因為鮮有業主使用，且常年不注水，已經荒廢了......

盛高大城泳池（圖源搜狐焦點）

小區泳池的困境

為什麼曾經的小區賣點，最後卻淪為了池塘甚至荒地？

歸根結底，還得從錢上找說法。

近年來，全國各地爆出了不少業主與物業因小區泳池運營管理意見不同而引發的沖突，而矛盾點主要集中在泳池要不要對外開放？應不應該收費等方面。

站在業主的角度，自己當初購買帶有泳池的小區時，已經支付了更高的房價，如果泳池再收取使用費，成本似乎就有些高了。

而小區的泳池本應該是業主的特權，如果對外開放，泳池受衆增加，業主的遊泳體驗感就會大打折扣。

且小區外來人員增多，不僅會增加小區治安管理的壓力，業主的隐私安全也無法得到保障。

站在物業的角度，理由就顯得非常的單一，就是沒錢。事實上，泳池的運營成本也确實不低。

以佳湖花園為例，遊泳池采用24小時循環過濾、消毒劑殺菌等方式來确保水質達标。

而該遊泳池每周至少要補500-700m³的水，按照昆明工商用水價格來計算，則每個月光補水的成本至少需要1.15-1.61w。

昆明水費标準

除此之外，泳池在使用過程中還需要循環過濾和消毒殺菌，并且還配備了2名專業的救生員。

水費 電費 消毒 人工，即使每月花費三五萬，對于佳湖花園的泳池來說也并不過分。

其他小區的模式和費用成本也差不多，但是如果是室内恒溫泳池，成本還會更高一些。

華都花園A區工作人員正在做水質檢測

這些費用全由物業承擔，連佳湖花園的自己人都說，也就是小區開發商和物業有國企背景，如果換做私人企業，支撐起泳池運營的同時還要向業主免費開放，必然是舉步維艱的。

為了減輕運營上的資金壓力，不少小區都選擇了向業主收費，但問題的關鍵在于如何收費。

收費高，業主難以接受，收費低，對于泳池運營又無疑是杯水車薪。

加之遊泳需求比較小衆，露天泳池的使用時間也有限，收益就更少了。

因此，不少小區選擇将泳池對外開放，甚至是承包給第三方。

一方面，可以增加泳池的利用率；另一方面，泳池并不是注滿水就可以了，還會涉及到水質、安全以及設備維護等。

近年來，水質檢測不達标的泳池頻頻爆出，進一步引發了人們對泳池水質的擔憂與關注。

泳池水質要求較高，每年都有水質檢測不合格的新聞（圖源掌上春城）

僅僅依靠物業簡單的水質處理顯然是難以滿足業主的要求。因此專業的事最好就交給專業的人來做。

并且，從泳池的運營情況來看，第三方專業團隊不僅隻是配備救生員，還能夠提供更多的附加服務。

比如，綠城推出的“海豚計劃”，就引入了專業團隊，為小業主們提供遊泳課程。

但即使如此，也還要看業主的需求度。

從操作層面看，第三方的介入難免會提高泳池的使用門檻，并且外來人員對小區環境也會有所影響。

如果物業和第三方團隊能夠把控好收費标準以及外來人員的管理，業主對此的接受度或許能夠提高。

小區泳池的出路

雖然小區泳池面臨着重重困難，但是也沒能阻止開發商們繼續将其納入小區的配套中，并且大有将泳池作為高端小區标配的趨勢。

目前昆明市場上在售的一些高端新盤中，不少都帶有泳池。

建投朝朝暮暮的會所負一層将會打造為室内恒溫泳池，屆時由物業自持管理，僅向業主開放，不過據置業顧問介紹，該泳池會向業主适量收取費用。

朝朝暮暮恒溫泳池分布圖

旭輝廣場鉑宸府的露天泳池也已經正式開放，僅供業主使用，泳池周邊還帶有更衣室和沐浴間等，同樣也會收取費用。

鉑宸府露天泳池（圖源旭輝官微）

綠城在昆明的三個改善盤：綠城誠園、鳯起蘭庭和柳岸曉風都配備了露天泳池，泳池周邊配有休憩連廊、躺椅等服務設施。

鳯起蘭庭沙盤中泳池示意

除此之外，山海灣8号不僅有露天遊泳池還有室内恒溫泳池，西派國樾大平層帶有私人遊泳池，恒隆廣場即将推出的頂樓公寓同樣帶有私人遊泳池。

山海灣8号下沉會所遊泳池

山海灣8号天際遊泳池

西派國樾私人遊泳池

從以上幾個樓盤中，可以看到小區泳池的一些不同。

1.從露天泳池到會所内恒溫泳池

露天泳池的使用時間畢竟有限，但如果是室内的恒溫泳池，則使用的時間也會明顯增加，泳池的使用率自然也就能夠進一步的提升。

且會所能夠提供的服務也更豐富，環境也更加幹淨。

俊發未來城會所遊泳池

北京路9號會所遊泳池

2.從物業自持自理到引入專業團隊

雖然同樣是物業自持，但是物業在管理的過程中引入了專業的團隊，由專業團隊來提供具體服務，在物業自持和承包給第三方之間尋求到了一個平衡。

3.泳池配套的完善及私人遊泳池的推出

對于露天遊泳池，其實大部分人都會擔憂隐私無法得到保障，但現在的小區露天遊泳池已經不再止步于“挖個坑”，而是增添了休憩連廊、更衣室、淋浴室等配套設施，使用起泳池來更加方便。

而私人泳池則是真正意義上的在家裡就可以遊泳。

4.收費方式的普及

根據市場情況來看，包括朝朝暮暮、鉑宸府等多個樓盤，雖然并未對外公布具體的收費标準，但是都已經明确會适量收取費用，以此來補貼/保障泳池的正常運營。

上述提及的樓盤，其實都更加偏改善和高端，本身開發商也具備更強的經濟實力，如果按以上模式來進行泳池維護管理，成本必然更高。

而這些用于維護泳池的成本，總是需要有人來買單的。

要麼是通過向業主收費來填補，要麼就是開發商來補貼。

不過就算是開發商補貼，其實也已經将這些費用轉嫁到了房價裡。

由此看來，無論是何種方式，最後為泳池買單的都是購房者。

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