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北京拆遷安置房怎麼置換

生活更新时间:2025-02-27 11:23:52

北京拆遷安置房怎麼置換?下面北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西甯律師繼續給大家科普一下拆遷安置房的知識，讓被拆遷人少走彎路，今天小編就來聊一聊關于北京拆遷安置房怎麼置換?接下來我們就一起去研究一下吧!

北京拆遷安置房怎麼置換

下面北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西甯律師繼續給大家科普一下拆遷安置房的知識，讓被拆遷人少走彎路。

3、安置房質量不過關怎麼辦？

在大部分被拆遷人心中，安置房的質量不能和商品房比，牆面開裂、規劃設計有問題等現象幾乎都會出現在安置房上。

史律師提醒廣大被拆遷人，隻要發現質量相關問題，一定不要收房！被拆遷人可以聘請專業鑒定機構進行質量鑒定，也可以去調查安置房是否通過竣工驗收程序。發現問題及時追究維權，要求拆遷方給予相應賠償。

如果安置房是在交付後發現的質量問題，被拆遷人可以要求賠償損失。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期内，出賣人應當承擔修複責任；出賣人拒絕修複或者在合理期限内拖延修複的，買受人可以自行或者委托他人修複。修複費用及修複期間造成的其他損失由出賣人承擔。

4、安置房有沒有房産證？

安置房能不能拿到證是很多被拆人關心的，因為這直接影響二次交易。《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》就有要求安置房産權清晰的規定。

史律師提醒廣大被拆遷人，判斷安置房究竟是“小産權房”還是“大産權房”，能不能拿到房産證，關鍵是要看土地性質：

土地是國有出讓土地的，這種安置房和商品房沒有什麼區别，擁有完全産權，辦證後可直接上市交易；土地是國有劃撥土地的，這種安置房是不完全産權，各地規定不同。若要上市交易，需要繳納土地出讓金；土地是集體土地的，這種就是我們常說的“小産權房”，一般隻有集體産權證或者小産權證，不能随意買賣。如果私下交易，以後也不會受到法律保護，極易産生糾紛。

所以，被拆遷人在簽訂安置補償協議時，需問清楚拆遷方安置房的建設位置、土地權屬等信息，避免拿到安置房後出現産權不明拿不到房産證的情況。

綜上所述，若你還沒有簽訂拆遷補償安置協議，就要向拆遷方問清楚上述信息，同時在協議中一定要約定交房期限、安置房地點和面積、樓層、過渡方式和過渡期限，以及逾期交房的違約責任。若你的安置房已出現問題，請及時拿起法律武器維權。

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