商住房産權到期後自動續期即可。根據我國《物權法》中的相關規定,住房建設用地使用期屆滿時,自動續期。
關于如何自動續期這一問題,目前最新規定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。即不需要提出續期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續。
我國房子産權70年年限源于中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋,我國實行土地公有制,隻有國家和集體才能成為土地所有權的主體。
住房制度改革以前,城市住房基本上也全是“公家”的,住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。住房制度改革以後,私人特别是城鎮居民,普遍可以擁有自己的房屋,這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一緻的問題。法律上的解決之道,就是通過在所有權上設定一個用益物權,也就是土地使用權。
實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發周期,最短也得1-2年,到各位購房者手裡使用年限就不到70年了。
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