商業用水費5.5元/噸,電費0.8元/度,住宅用水費2.7元/噸,電費0.47元/度,水電費的收取主要還是看具體樓盤,關鍵在開發商最初在水電局是按哪個備案的,大多商住性質的按商業來收費。
商住樓水電費收費标準一般比民用高2倍。其主要原因在于:
1、建設标準不同。商住人防和消防的建設标準高,開發商成本高。
2、産權年限不同。民用70年,商住兩用40-50年。
3、稅費差異。首套普通住宅房在未來轉讓是契稅是1.5%,而商住兩用房則是按3%繳納。
4、貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款,即便貸款隻有五六成按揭,首付和貸款利率都是很高的。
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