開發的商業用房是需要交房産稅的。房産稅征收範圍:
1、房産稅屬于财産稅中的個别财産稅,其征稅對象隻是房屋;
2、征收範圍限于城鎮的經營性房屋;
3、區别房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房産計稅餘值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。
4、房産稅暫行條例規定,房産稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府确定。
費用分為消費稅和購置稅,分别為5%和3%~5%。要交納5%的購置稅,個人隻需要交3%。家用商品房分1升排量以下輕自動車和1升以上普通自動車兩個類型。在車輛登記稅等方面,微型車也全部免稅。除此之外,微型車還可以免交駕照稅,享受過路費減半等優惠。
鑒于房地産開發企業開發的商品房在出售前,對房地産開發企業而言是一種産品,因此,對房地産開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房産稅;但對售出前房地産開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房産稅。
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