導語：買房是一件大事。對于打算買房的人來說，他們會在買房的時候仔細挑選房子，了解房子的方方面面。買房也需要了解房子的産權年限。不同類型的房産有不同的産權年限，那麼住宅類型的房屋使用年限是70年，而商業房産隻有40年産權，那麼房子40年産權和70年區别是什麼？
房子産權 其實，房子40年産權和70年的區别是比較多的，其中有土地性質不同、戶口不同、貸款的方式不同、其它問題等等，詳情下面一起來看看吧。
房子40年産權和70年區别
1、土地性質不同：40年産權和70年産權的土地性質不同，土地使用權有期限。由于土地使用性質不同，國家通過土地有期出讓的方式，出讓年限也不同。如果是民用住宅用地，産權年限為70年，部分用于商業或娛樂旅遊的建築用地為40年；
2、戶口不同：購買産權70年的房屋，購房者可以辦理入戶手續，但商業性質40年産權限制的房屋不能辦理入戶手續。如果有朋友買了40年的商品房，也會影響孩子以後的學習。70年的民用住宅不用擔心這些問題；
3、貸款的方式不同：40年産權和70年産權的住房貸款方式也不同。40年商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款，首付必須為總價的50%。對于70年的住宅，可以選擇公積金貸款或商業抵押貸款。如果選擇商業按揭，首套房首付至少30%；
4、其它問題：40年産權的商品房往往處于較好的位置，位置罕見。周邊生活氛圍成熟，交通便利。一方面，有些項目本身就是辦公樓，另一方面，房子可以租給小公司，租金遠遠大于普通住宅。70年産權住宅可以登記，民用水電；70年産權住宅貸款可以貸款30年，可以使用公積金貸款。
房屋産權年限到期怎麼辦
房屋産權年限的說法是根據房屋所在地的土地性質延伸的。建造房屋所用的土地屬于國家，開發商隻租用一定年限的土地，因此房屋産權有年限；
根據租賃土地的性質，房屋的産權年限也不同。一般來說，商業房屋的産權年限隻有40年和50年，而住宅房屋的産權年限為70年。
根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權歸國家和集體所有。土地使用權根據開發類型分為不同的使用壽命，包括：民用住宅建設用地、商業建設用地和工業建築用地。根據建築類型的不同，一般民用住宅建築所有權年限為70年，商業住宅建築所有權年限為40年。
溫馨提醒：從以上内容可以看出，房屋購買肯定是70年産權比較好，但是這也是根據個人資金來決定的，如果手上資金不夠的話，建議購買40年産權就行了。
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