哪個闆塊會成為2020年長春最值得關注的闆塊？

答案在五一長假前一天來了：“西湖闆塊”。

4月30日，長春市挂牌4個地塊，總用地面積達42.27萬㎡，作為一個整體出讓。

10日上午，西湖公園改造工程正式開工，項目東臨西湖大路，南靠富民大路，西倚繞城高速，北至長深高速，陸地面積197.8公頃，水域面積135.8公頃。

以上種種信息發布，也意味着，西湖闆塊真的要崛起了！

關于新興闆塊的預判，一般都是房報君的重磅，定義并準确預判了“南臨河街闆塊”、“天澤大路闆塊”、“宜居路闆塊”、“北湖公園闆塊”等闆塊的走勢。

當然，每次帶有預見性的報道，提醒大家可以提前關注某個闆塊的時候，既會聽到認可的聲音，也會聽到“又開始炒作樓市”的聲音。

這個時候，房報君都會讓後面這些人去複習一下2017年的推文：北湖房價早熟。（點我看之前分析）

不客氣地自誇，對于長春樓市的了解和分析，房報君說第二，也隻有房報君的老大敢說第一，20年的積累不是白給的。

所以，當我們說西湖闆塊的時候，是從2005年長春西湖劃歸汽開區，是從德國AS＆P公司未開發區做規劃開始的。

很多闆塊從起步，到真正邁進樓市，是需要時間的。

例如，西湖闆塊的兄弟闆塊“西客站闆塊”，從2012年長春西站投入運營，到如今站前大規模開發，已經過去了7年多時間。

西湖呢？

我們看見西湖公園改造真正啟動，也是不久前的事情。

作為闆塊的靈魂，西湖的原生态資源是最大優勢，但公園不啟動改造，就隻适合釣釣魚，不适合人居。

西湖将被改造成為以鳥類栖息地和濕地公園為主題的公園，規劃用地面積約333.6萬㎡，比南湖公園還要大。

西湖改造項目今日正式啟動，目前已經種植了5000棵樹，改造工程計劃争取今年年底竣工。西湖公園周邊的路網也預計今年年底基本建完。

西湖改造效果圖

改造環境，不過是完善了配套，多了一個公園。

一個闆塊能興起，首先缺少不了運營者，也就是闆塊定義者。

以北湖為例，北湖在中海進入之前，已經有一批開發企業進入，建造了不少項目，但是北湖真正走紅，是中海PK了13家房企，一舉摘得5個地塊。

我們之前也說過西湖闆塊，但現在說的是，西湖闆塊要崛起了，因為闆塊定義者來了。

西湖闆塊盡管現在還是原生态，但汽開區一直沒舍得放，因為這裡是汽開區，乃至西城難得的生态闆塊，在規劃上，這裡還有長春唯一的湖心居住島。

西湖改造效果圖

在長春這個北方城市，湖景資源都稀缺，還想找個島住？

因此，汽開區針對這個地段，一定會落位一個好項目，而不僅僅是為了住宅開發。

會是誰呢？

2019年8月20日，吉林省·浙江省對口工作交流座談會在長春南湖賓館召開，汽開區與頤高集團簽署合作框架協議，拟合作開發集數字經濟總部基地、專家公寓、新商業智慧廣場、德國風情街、國際幼兒園和五星級酒店為一體的數字經濟産業園項目。

西湖改造項目鳥瞰圖

2019年9月29日，汽開區與頤高集團進行洽談，頤高集團對項目方案中功能闆塊設置、與一汽集團關聯度、高檔酒店建設、引進獨角獸企業等内容進行了調整，并承諾一定将該項目做成一個樣闆工程，極力引進上市公司和獨角獸企業入駐汽開區。

2020年4月9日，汽開區與頤高集團就頤高數字經濟産業園建設展開深入交談，汽開區希望頤高集團能高标準規劃、高質量建設，真正成為長春國際汽車城建設中産城融合的新典範。

2020年4月2日的《長春日報》對該項目進行了展示：占地面積約42萬㎡，總投資約70億元，拟選址汽開區西湖水面西側。

由杭州頤高集團開發建設集數字經濟會客廳、數字經濟總部基地、汽車産業生态新興闆塊、新商業智慧廣場、德國風情街、國際幼兒園和五星級溫德姆酒店等為一體的大型城市綜合體。

頤高城市綜合體效果圖

看過上面的信息，相信大家對4月30日西湖闆塊的土地出讓，心裡有數了。

此次挂牌一共有4塊，總用地面積42.27萬㎡，地上總建築面積達66.62萬㎡。

其中，居住用地位于島的外環，地塊一用地面積14.98萬㎡，地塊二用地面積10.06萬㎡，兩個地塊容積率均為1.7-1.8，建築高度均＜54米，挂牌起始樓面地價為3112元/㎡。

另兩塊商務金融用地位于臨湖位置，地塊三用地面積為11.84萬㎡，容積率＜1.0，建築高度＜54米；地塊四用地面積為5.39萬㎡，容積率＜1.8，建築高度＜80米。兩個地塊地上的總建面為21.53萬㎡。

房報君看了挂牌文件，摘錄了幾個關鍵的表述：

（1）對上述四個地塊國有建設用地使用權搭配整體出讓，競買人報名時需四個地塊整體報價競買，現場競價時按四個地塊整體加價。

（2）（地塊三）競得人應建設五星級酒店建築面積不少于3萬平方米，且自持5年，商業必須先于住宅開工，商業部分投資強度不低于1萬元每平方米。

（3）（地塊四）競買人（含其控股關聯公司）須獲得國家科技部備案的科技企業孵化器，衆創空間。

在頤高集團的官網，有這樣的介紹：以“産城融合、産業生态、智能物業、鄉村振興“為着力點……業務覆蓋産業園區、特色小鎮、文創産業、孵化器、田園綜合體、樓宇新消費、投資等多個領域……截止2020年3月，在全國29個省市自治區布局了306個創業基地……

據了解，該項目的意向地塊就是已挂牌的約42萬㎡地塊。

2塊商業用地規劃了數字經濟會客廳、數字經濟總部基地、酒店等，計劃摘地後很快就開工建設，其中，數字經濟會客廳預計今年9、10月份就将投入使用。

企業總部及酒店也将同步開工建設，住宅用地将規劃建設長春最高端的智慧社區，住宅配醫療，預計明年上市。

我們簡單說說住宅，這裡将可供應住宅46.09萬㎡（地上總建面），預計是18層小高層為主的小區，估計可供應4500套左右湖景住宅。

頤高項目規劃圖

頤高項目是典型的産城融合項目，自身就是一個融合商業商務、娛樂休閑、居住生活的完整生态圈，這樣一個樓盤對區域具有相當輻射影響力，也具備了闆塊運營者的條件。

當然，項目地段也具有相當優勢，西湖生态資源就不用提了，這裡是長春西門戶，也是長春國際汽車城的外擴基地。

項目距離地鐵2号線1200米左右，距離西客站1800米左右，北側是長深高速出口，南側是富民大街，沿着規劃乙八街向南走，就到了一汽新總部。

當然，一個闆塊僅有标杆項目是遠遠不夠的，還需要成規模。

我們先看2020年長春供地計劃。

汽開區在西湖闆塊就有兩個地塊供應，與頤高項目隔湖相望還有一個純居住用地，這也是難得的一線湖景地段，而且距離西客站闆塊更近。

此外，中鐵去年12月摘得中鐵城北側9.9萬㎡新地塊，也預計在今年亮相，項目案名暫定為“中鐵城沃爾夫小鎮”。

另外，今年萬科的新地塊也會推出，還有40多萬平方米的建設用地會推向市場。同時，闆塊内還預留了解放學校的教育用地，面積約6萬㎡。

此外，去年萬龍就已經中标綠園區西湖北一地塊棚戶區改造項目，這個項目位于長深高速以北，用地面積達120萬㎡，又是一個超級大盤。

萬龍地産相關負責人表示，這個項目比較大，滾動開發，是萬龍銀河地産中标的，目前正在做征收前期工作，準備開始啟動征收了。

我們再看一下綠園區今年的土地供應計劃，盡管計劃中供地地塊位置距離西湖較遠，但是西湖北側的區域能看得出來，是以住宅用地為主，有學校、商業等配套，這裡将成為西湖闆塊未來的主力供應區域。

西湖闆塊，絕對是西城未來住宅主力供應闆塊，當然值得西城購房者提前關注。

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來源： 長春惠買房

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