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　　近年來的舊宮已然不是當年的“三不管”地帶。

　　立足于北京新一輪城市發展計劃，“南中軸”概念在近幾年迅速崛起。

　　自2009年至今，北京市三輪“城南行動計劃”宏闊推進。四百餘項重大項目落子，近萬億資金注入，北京城南“中國新國門、世界新中心”的定位已然明确。

　　同時，伴随着多塊熱土的成交，品牌開發商落子給舊宮樓市頻輸新血，闆塊人居品質進階改善。

　　可以說，如今的舊宮，是當之無愧的南四環熱土。

　　說起舊宮，大概有兩種聲音：

　　一部分人認為，舊宮七八年前，就像是現在的瀛海，以高标準規劃進行高标準建設，然而現在的環境和發展情況，還是乏善可陳；

　　但大多數人還是持看好态度，認為舊宮整體發展實屬不錯，誠然老城區還稍顯荒涼，但放之整個南城，發展已然相對成熟完善了；尤其在劃進“大亦莊”規劃後，舊宮逆襲的速度着實喜人。

　　深度走訪舊宮中，确實親身感受到，經過多年改造，舊宮的确今非昔比。相較于幾年前，街頭橫停的推車不見了,老舊棚戶區也拆遷了，舊宮東路南側的居民樓和辦公高樓林立，一改往日矮破舊的模樣。

　　舊宮的高速發展，離不開商圈配套的帶動。闆塊内大型公園就有三個：碧海公園、旺興湖公園和南海子公園，都是“有名有氣”的南城代表。

　　住總萬科廣場、萬源廣場、世界之花等諸多大型商場，也為舊宮的人居生活增色多分。與此同時，舊宮東側有京滬高速,西側有主幹道德賢路，加之與5号線、10号線相連的亦莊線貫穿南北，便利的交通大大增加了舊宮與周邊商圈的互動。

　　如今的舊宮，雖說沒有國貿那般高端、望京那般繁華，但卻有屬于舊宮百姓自己的閑适小資。

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　　種種規劃利好，都為舊宮的發展注入底氣。

　　2019年初， “大亦莊”概念首次提出，規劃明确提出舊宮劃入亦莊經濟開發區，定位為“亦莊綜合配套服務區”，意在為亦莊産業發展提供良好的現代居住、商業等服務。

　　規劃也明确，針對北京南城文化體育商業等短缺的狀況，舊宮将發展成為亦莊新城主要的城市配套區，兼具商業發展、商務服務功能，還可以疏解中心城過度聚集的人口居住壓力。

　　同時，舊宮作為亦莊經濟技術開發區生活服務配套的主要組成部分，将完善市政、交通設施，提高建設質量。

　　在這樣的背景下，可以看到，近年來舊宮城鄉老舊改造的腳步逐步加快。

　　“十三五”期間，大興區計劃在舊宮鎮将拆除約40萬平方米建築面積，完成舊宮三村工業區拆除騰退，推進城鄉結合部改造。過去三四年間，舊宮鎮集賢地區收儲了百萬方土地，這也意味着政府将花更大的力氣對舊宮闆塊進行改造升級。

　　講這麼多，其實就是想告訴大家，如果買房停留在”掏錢、花錢“的膚淺表面，卻忽略了隐匿在日常生活背後，嚴肅又深邃的主題，那就失去了很多。

　　市政規劃、新房産品都有着遼闊的買房世界觀，這些不應當被忽視。

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　　一直以來，舊宮作為大興離主城最近的區域備受購房人關注，劃入亦莊後，更是增加了一批改善新盤，闆塊整體售價也随之升高。

　　從土拍市場中，也可窺見舊宮的“火熱”。在近年的數次土拍中，舊宮地塊都成為了房企不約而同的必争之地。

　　今年1月，合生創展擊退中海、華潤、金茂等十餘家房企，以46.57億元 21%的自持競得北京大興舊宮地塊，溢價率達10.88%，成交樓面價接近3.5萬元/平方米。

　　曆時不到3個月，合生項目定名合生me悅迅速入市。這也是繼合生打造豪宅的奢華系列“缦系”後，開啟全新“精品”悅系的首個作品。

　　合生me悅主打的就是五環概念，有地鐵8号線加持，非常符合剛需的需求。

　　距離地鐵8号線德茂站步行大概800米，直線距離200米。

　　合生me悅駕車到四環大概7分鐘即達四環、約20分鐘可到達大興機場，到三環大概25分鐘。

　　合生me悅共三個地塊，其中兩個地塊相連，三地塊都不大。

　　項目占地面積5.68萬㎡，建築面積13.3萬㎡，綠化率30%，容積率2.34，規劃23棟住宅樓，除了2棟9層、1棟11層外，其餘均為15層的小高層。

　　樓棟總高10-15層，共計1436戶，算是個中大型社區吧。

　　地上停車位143個，地下停車位1739個 車位比1：1.3。

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　　合生me悅共有七種戶型，52/58平米一居室、75平米兩居室，105平米兩居，125平米兩居雙衛、95平米三居兩衛、121平米四居雙衛；大體可以劃歸為四大種房型，統一精裝交房。

　　58平米一室兩廳一衛

　　58平米東西一居樣闆間最出彩的地方就在于現場把客廳與廚房中間的隔斷打開，做了一個島台。

　　别看這一個小小的舉措，整個居室的level立刻上了好幾個檔次。

　　雙面寬采光更加通透，各種收納都不耽誤。

　　按照銷售口中6.5萬的均價看，52-58平米一居總價大概在338萬-377萬

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　　72平米兩室兩廳一衛

　　緊挨着衛生間有面積不大的家政間，隐形門設置，下面是洗衣機，上面是一些櫥櫃，可以放置衣物等，空間利用到了極緻啊。

　　進門通體玄關櫃有非常多的儲物空間。

　　廚房是很奢侈的U型廚房，還有冰箱預留位。操作台、洗菜盆，竈具的空間都綽綽有餘。

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　　95平米三室兩廳兩衛

　　這個戶型在今年市場上就非常多見了。95平米的三面寬産品，簡潔大氣。

　　最喜歡的，還是挨着餐廳的客衛的三分離洗手台。有生活經驗的人都知道，這個區域是回家和家務的交彙點，洗手有多重要和頻繁大家都知道的。

　　就是洗衣機隻能放在廚房，委屈地嵌在廚房台面下的小角落裡。讓放不下雙開門的廚房，又承擔了一個家政間的空間功能。

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　　120平米四室兩廳兩衛

　　三面寬的120平米四居室，四葉草戶型，全明空間，沒有什麼好挑剔的了，合生me悅裡最大的戶型。

　　這個戶型可以說是為準備要三孩子的年輕父母提前預備好的房型。

　　北邊的多功能房間面積比較小，最好的擺放方式就是榻榻米 書櫃 寫字台。

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　　目前舊宮二手房，包括南城一帶的二手房闆塊，整體性價比比較高。

　　注意哦，這裡是二手房。

　　對比寰宇時代二期的價格5.5萬/平，合生me悅每平漲了1萬左右。價格上是不小的跨越。

　　也就是，溢價是比較明顯的。

　　因為有小戶型，這是明顯的優勢。所以一居兩居，還比較建議買。

　　但是大戶型，三居以上，選擇很多。大家也都有得挑。

　　比如旁邊的和錦誠園，130平4居760萬左右，均價甚至不到6萬。

　　中鐵華僑城面積比較大，150平總價在850萬左右，均價5.7-5.8萬左右。

　　五福堂地鐵站南側中南灣，97平兩居530萬左右，均價5.5萬左右。缺點是戶型比較差，但性價比高。

　　如果不看舊宮闆塊，西紅門一帶的熙悅宸著，均價6.4萬，89平特價房650萬左右就可以搞定。距離地鐵遠，但産品也沒問題。周邊配套相對也好。

　　大家可以多比較。

　　好了，你還有什麼想知道的，歡迎随時找居小新聊聊。

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