青山湖科技城闆塊位于目前杭州唯一不限購的區域——臨安區，是臨安區内距離杭州最近的一個闆塊，在融杭的大趨勢下，青山湖科技城闆塊無疑是臨安區内最具有發展潛力的闆塊，這裡有交通、有産業、有前景。

“要想富，先修路”政府也深谙這句話其中的道理，融杭第一步自然是先建立起臨安與杭州多元化的通勤方式，自駕方面有杭瑞高速（臨安至杭州留下段浙A牌照可免費通行）還有正在修建的雙向八車道快速路（科技大道），公共交通方面自然是地鐵16号線。

據11月28日的試運行數據，16号線（杭臨輕軌）車速最高到達120公裡每小時，平均時速為80公裡每小時，全程12個站點隻需要28分鐘（經站不停），經站停車需要35分鐘左右。地鐵通車後從青山湖科技城地鐵口出發，往東2站就是已經入駐了阿裡達摩院、之江實驗室的南湖闆塊，6站綠汀路站，20分鐘不到便可直達未來科技城。

杭州未來科技城是中組部、國資委确定的全國4個未來科技城之一，這裡有以阿裡巴巴為首的全杭州最牛的高新技術企業，2019年上半年的經濟指标顯示，未來科技城1—6月的稅收已經達到217億，人均GDP突破60萬元，而同期的濱江區财政總收入為241億，人均GDP為40萬元，此外今年前八個月杭州有近11%的新增常住人口流入未來科技城。

同樣是新興闆塊的奧體闆塊如今已經賣到4萬 ，相比之下未來科技城的3萬 ，目前的房價未能體現其價值，這兩者都不是主城區，雖然錢江世紀城是擁江發展的戰略要地，與錢江新城隻有一江之隔，但未來科技城的地位也不差，城西科創大走廊的正C位，互聯網的巨無霸，獨角獸與準獨角獸企業紮堆，高收入人群紮堆。

青山湖科技城因為通勤未來科技城方便、闆塊房價1W＋，成為未來科技城外溢購房群體選擇之一，這也是目前青山湖科技城闆塊的主要價值點。

除了通勤未來科技城方便之外，青山湖科技城闆塊本身也是城西科創大走廊的西部起點，科創大走廊是全省15個省級産業集聚區之一 ，将構建“一帶、三城、多鎮”的空間結構。

“一帶”，即東西向聯結主要科創節點的科技創新帶、快速交通帶、科創産業帶、品質生活帶和綠色生态帶。

“三城”，即浙大科技城、未來科技城、青山湖科技城。

“多鎮”，即科創大走廊沿線分布的具備不同功能的特色小鎮和創新區塊，如夢想小鎮、雲制造小鎮、西溪谷互聯網金融小鎮等。

這個曾經的邊陲小鎮，在城西科創大走廊的發展号召下，迎來了重生。尤其在南湖西側啟動了達摩院、菜鳥網絡等項目之後，作為隔壁鄰居的青山湖科技城，充分享受了杭州城市西擴的紅利，目前闆塊内已有46家省級科研院所，其中占省内省級以上科研科研院所總數的20%以上。136家高新技術行業領導企業，包括有南都電源、西子電梯、華立科技、中電海康等，以及電子科大信息工程學院、杭州醫學院、浙江公路技師學院等高校入駐。

但在城西科創走廊未啟動的那些年裡，青山湖闆塊沒有坐等杭州發展的紅利，設立了省級開發區，聚集了本土的萬馬電纜等龍頭企業，也承接了杭氧、杭叉、杭機等企業的外遷，這些早年發展的工業生産項目與“城西科創大走廊”的發展定位有些格格不入，而且占用了大量的土地資源，青山湖闆塊的“土地儲備”本來就少，南北向都是山，東有杭州二繞，西有青山湖，這對闆塊後期的發展存在制約。後續這些占用大量土地資源的生産企業，将何去何從，對政府也是一場考驗。

上個月，青山湖科技城首宗限價宅地，以樓面價10322元/㎡，溢價率12%出讓，根據出讓要求，地塊所建商品房毛坯銷售均價不高于22980元/㎡，裝标不高于3500元/㎡，也就說青山湖科技城的新天花闆為：26480元/㎡。當然，最高限價最後不一定會賣到這個價，但這個限價數字也蘊含了很多微妙的東西。

了解完闆塊，我們再來盤點下闆塊内的在售樓盤>>>

建築類别：排屋 or 小高層

戶型面積：96—188㎡

在售均價：18000元/㎡（小高層）、27274元/㎡（排屋）

裝修情況：毛坯

交房時間：2021年6月

樓盤點評：目前主要在售的是排屋類型，小高層房源基本隻有頂樓和底樓，小高層房源預計明年6月份才會有新加推，樓盤位于地鐵北側，距離地鐵站1200米左右，但離産業區很近，青山湖科技城目前的産業規劃大部分都是集中在北側，而地鐵南側更傾向于居住區。

建築類别：小高層

戶型面積：89—125㎡

在售均價：17906元/㎡

裝修情況：毛坯

交房時間：2022年1月

樓盤點評：中天珺府小區體量非常大，内部涵蓋排屋、合院、别墅、高層、小高層，目前主要在售的是小高層，樓盤内部環境非常好，而且由于拿地早，“偷面積”政策會比較寬松，得房率相對其他樓盤都要高，但距離地鐵口比較遠，步行距離在2公裡左右。

建築類别：高層

戶型面積：125—142㎡

在售均價：20000元/㎡

裝修情況：毛坯

交房時間：2021年6月

樓盤點評：目前闆塊内距離地鐵站最近的樓盤，而且自帶商業綜合體，樓盤優勢就在于零距離地鐵和商業綜合體，但售價也是闆塊内最高的一個，而且青山湖科技城這邊的輕軌是走地上的，輕軌下面就是8車道的快速路，寶龍也是對這倆也是零距離的，未來居住會有噪音影響。

建築類别：高層 or 洋房

戶型面積：105—116㎡（洋房）

在售均價：22000元/㎡（洋房）

裝修情況：毛坯

交房時間：2022年5月

樓盤點評：目前除了寶龍旭輝城，離地鐵最近的一個樓盤，步行距離在300米左右，售價是目前闆塊内的天花闆，雖然是說洋房的價格，但換算成高層的價格也不比寶龍旭輝城低，相比寶龍，小區距離學校和醫院會更近一點，而且未來北邊的地造起來之後，噪音影響也會被遮擋住。

建築類别：高層

戶型面積：129㎡

在售均價：18500元/㎡

裝修情況：毛坯

交房時間：2020年12月

樓盤點評：樓盤去地鐵口的步行距離在400米左右，醫院、學校都在小區的隔壁，而且單論小區品質來說天陽蔚藍在闆塊内，可以說是獨一檔的存在，純高層、一梯一戶、鋁闆外立面等等，現在正在清盤階段隻剩下少數幾套129㎡的邊套。

建築類别：高層 or　洋房

戶型面積：98—121㎡

在售均價：18047元/㎡（高層）、19294元/㎡（洋房）

裝修情況：毛坯

交房時間：2020年12月

樓盤點評：和天陽蔚藍就隔着一所學校，兩者離配套的距離都差不多，現在沒有了天陽蔚藍這個強勢的競品，價格還被檀越府凸現的特别香，後期價格沒有變動的話，應該是能躺赢的。

建築類别：高層

戶型面積：85—117㎡

在售均價：19000元/㎡

裝修情況：毛坯

交房時間：2021年

樓盤點評：距離地鐵口非常遠，步行距離在2公裡左右，而且樓盤周邊還有很多農民房沒有拆，但樓盤的售價卻一點不比上面那些離地鐵口近的樓盤低甚至更高，整體來說性價比較低，樓盤優勢在于離青山湖近一點，位于的鎮上還有點小型生活配套，不過這種配套遲早要拆的，未來還是得依賴于地鐵口邊上的寶龍廣場。

建築類别：合院

戶型面積：139—330㎡

在售均價：41000元/㎡

裝修情況：毛坯

交房時間：2021年11月

樓盤點評：小區整體容積率約0.32，這在整個杭州來說都比較難找，稀缺性不言而喻，小區最大的亮點是自帶的大院子，基本上你買多大面積的房子就自帶多大面積的院子，再加上中式的風格，理想中的宅院莫過于此了，有這個居住需求的可以去實地看看樣闆房。

建築類别：高層

戶型面積：40—145㎡

在售均價：待定

裝修情況：精裝

交房時間：2022年12月

樓盤點評：一個樓盤一座城的存在，坐擁1500畝的緩坡密林，居住屬性拉滿，老綠城的四大名著之一（江南裡、桃李春風、留香園、楊柳郡），之前主賣的都是排屋别墅類，價格高昂，對于大多數人來說都是可望不可及的，如今“如山”加推的新品是高層和洋房，而且最小面積40方起，總價100萬起，門檻一下拉到了底。可惜的是樓盤距離地鐵口太遠，基本與地鐵無緣，樓盤主打的也不是通勤，而是“小鎮文化”。

建築類别：高層 or 洋房

戶型面積：89—202㎡

在售均價：18394元/㎡（高層）、21168元/㎡（洋房）

裝修情況：毛坯

交房時間：2021年12月

樓盤點評：位于青山湖闆塊的邊緣了，雖然說距離地鐵口非常近，但邊上都是以低密度住宅為主，配套幾乎為零，未來闆塊人氣也會不足，這對後期的配套入駐有較大的影響，好在樓盤自帶一個小商業體。

建築類别：合院 or 疊墅

戶型面積：140—155㎡

在售均價：待定

裝修情況：毛坯

交房時間：待定

樓盤點評：距離八百裡站700米左右，就在亞洲公園的西側，同樣沒什麼配套，項目以合院和疊墅為主，臨安距離地鐵站最近的低密度住宅小區之一，考慮終極改善的可以關注，售樓部預計在1月份開放。

建築類别：合院

戶型面積：113—180㎡

在售均價：待定

裝修情況：精裝

交房時間：待定

樓盤點評：與上面的缦雲府挨在一起，但國風大境的起步面積更小，購房門檻相對也低一點，而且“國 風”系列是世茂的精品系列，同樣值得關注。

最後建議，青山湖科技城目前的價值主要還是體現在“融杭”，雖然闆塊内已經招商了不少研究院之類的産業，但等闆塊産業發展起來需要的時間肯定是不短的，青山湖科技城通勤杭州最方便、最通用的交通方式無疑就是16号線了，在這個前提下無論投資還是自住都優先推薦距離地鐵口近的樓盤。

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