亦莊的房子到底值不值得買?問：您好老師，亦莊合資企業上班，總價600w，自住➕投資，想在河西金域東郡買，這兩年是一路看這個小區漲起來的，現在還能買嗎？答：感謝信任，點個贊加個關注哦1，小區居住品質還不錯，綠化園區環境物業都還算可以，不過和旁邊海梓府比起來差一個檔次，屬于剛改盤吧，因為河西區整體樓盤不多，旁邊樓盤跟他同類型的幾乎沒有，所以競品很少，在這個市場細分裡面還是有很多精準客戶的，符合自己的定位戶型上面全南兩居和南北兩居，因為南北戶型隻有一個卧室朝南，次卧和客廳都朝北，所以戶型設計上面一般，跟全南價格差不多2，從以往成交數據來看，2020年9月份的時候全南兩居和南北兩居中間樓層成交價在390w左右，到目前成交價在560w左右，兩年大概有45%的漲幅3，我們分析一下為什麼這個小區有這麼大的漲幅，将近50%，我們可以把漲幅拆分為兩部分：一部分是北京2017年3月份後整體行情不好開始陰跌，積累了三年的力量又由海澱西城頂級學區開始領漲，輪動到亦莊這是一波大行情的漲幅，類似望京，西二旗，新北苑，朝青等闆塊一樣的上漲，這一部分産業勢能比較強的闆塊都有25個點左右的漲幅，那麼亦莊也一樣另一部分漲幅是來自于亦莊獨立學籍的突然利好，政策性漲幅，這個學籍獨立是一個長期利好，以後跟大興通州學籍的必然不是一個檔次，大概率會差距越來越大，這一波又有20個點左右的漲幅4，底層邏輯搞明白了之後我們再看問題就清晰的多，還能不能繼續買呢，我的建議是現在買入短期之内看不到大的賬面漲幅，但長期依舊看好5，點贊加關注，有問題可以私信哦，我來為大家科普一下關于亦莊的房子到底值不值得買?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

亦莊的房子到底值不值得買

問：您好老師，亦莊合資企業上班，總價600w，自住➕投資，想在河西金域東郡買，這兩年是一路看這個小區漲起來的，現在還能買嗎？
答：感謝信任，點個贊加個關注哦！
1，小區居住品質還不錯，綠化園區環境物業都還算可以，不過和旁邊海梓府比起來差一個檔次，屬于剛改盤吧，因為河西區整體樓盤不多，旁邊樓盤跟他同類型的幾乎沒有，所以競品很少，在這個市場細分裡面還是有很多精準客戶的，符合自己的定位
戶型上面全南兩居和南北兩居，因為南北戶型隻有一個卧室朝南，次卧和客廳都朝北，所以戶型設計上面一般，跟全南價格差不多。
2，從以往成交數據來看，2020年9月份的時候全南兩居和南北兩居中間樓層成交價在390w左右，到目前成交價在560w左右，兩年大概有45%的漲幅。
3，我們分析一下為什麼這個小區有這麼大的漲幅，将近50%，我們可以把漲幅拆分為兩部分：
一部分是北京2017年3月份後整體行情不好開始陰跌，積累了三年的力量又由海澱西城頂級學區開始領漲，輪動到亦莊這是一波大行情的漲幅，類似望京，西二旗，新北苑，朝青等闆塊一樣的上漲，這一部分産業勢能比較強的闆塊都有25個點左右的漲幅，那麼亦莊也一樣。
另一部分漲幅是來自于亦莊獨立學籍的突然利好，政策性漲幅，這個學籍獨立是一個長期利好，以後跟大興通州學籍的必然不是一個檔次，大概率會差距越來越大，這一波又有20個點左右的漲幅。
4，底層邏輯搞明白了之後我們再看問題就清晰的多，還能不能繼續買呢，我的建議是現在買入短期之内看不到大的賬面漲幅，但長期依舊看好！
5，點贊加關注，有問題可以私信哦！

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