根據穆迪的報告顯示，加拿大房地産被嚴重高估，有的城市房價高估超過一倍，加拿大10大高估的泡沫城市全在安省。

據一家大型機構情報公司稱，加拿大房地産被嚴重高估。穆迪分析發布了 2021 年第四季度房價估值評估，發現房價繼續高于趨勢，表明估值過高，這個問題在安大略省南部尤為嚴重。

加拿大房地産顯示出房價與趨勢（trend）的顯着偏差。截至 2021 年第四季度，城市房價被高估了 22.9%。

如果按省份，最被高估的省是新斯科舍省 (25.3%)、愛德華王子島 (23.6%)、魁北克省 17.7% 和安大略省 (17.1%)。

而阿爾伯塔省和薩省的房價則低估了大約20%。

現在來看看最被高估的10大城市，它們全部集中在安大略省南部。

圖：Peterborough位于多倫多東北方向100多公裡

位居榜首的是彼得伯勒（Peterborough），房價高估了108%。其次是聖凱瑟琳-尼亞加拉大瀑布（107%），第三是溫莎（100%），前三位城市的房價高估了超過一倍。

看看榜首10大城市：

1、彼得伯勒：108%

2、聖凱瑟琳-尼亞加拉大瀑布：107%

3、溫莎：100%

4、哈密爾頓：78%

5、倫敦：69%

6、巴裡：67%

7、布蘭特福德：67%

8、奧沙華：63%

9、奎爾夫：57%

10、滑鐵盧-基奇納：51%

可見，前10位城市的房價全部高估超過50%，最高三個城市超過一倍。

不過，高估并非安大略省南部獨有。穆迪估計，77.1% 的加拿大市場目前被高估，下面是加拿大各大城市的房屋價值的高估或低估情況。

加拿大三個最大的房地産市場估值過高，包括大多倫多地區（43.6%）、大蒙特利爾地區（30.3%）和大溫哥華地區（22.3%）均遠遠高于全國趨勢。加東哈利法克斯（13.0%）也被高估，但低于全國平均水平。

不過，穆迪也表示，高估的市場并不意味着崩盤是不可避免的。

很長一段時間的房價增長停滞是可能的，這稱為“軟着陸”。

加拿大統計局周三公布6.7%破紀錄通脹指數，市場預期，加拿大央行在 6 月份将100%肯定會大幅加息，最少再次加息50個基點，加拿大帝國商業銀行（CIBC）甚至認為：“央行甚至有充分的理由一次性加息 75-100 個基點。“

激進的加息是為了給加拿大失控的通脹降溫，但同樣會大幅增加房屋按揭抵押的成本。

如果6月1日再次加息50基點，甚至100基點，央行隔夜利率将會回升至1.5-2%，而5大商業銀行的房貸利率将會響應調升至3.7%-4.2%。

這樣，房貸利率從2月份開始就至少增加1.25%，相當于大約每貸款100萬，需要每年還多$12500加元的利息，每月增加$1000多元的成本。

如果不斷加息，加拿大這些房價高估的城市就要小心避坑了。

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