廣州新房限價将放松的消息?廣州新房限價細則，又搞到了新房備案價，又又又調整了，今天小編就來說說關于廣州新房限價将放松的消息?下面更多詳細答案一起來看看吧!

廣州新房限價将放松的消息

廣州新房限價細則，又搞到了

新房備案價，又又又調整了。

上一次說備案價調整，還是過年前豪宅彙景台的備案價單獨備案了，這解決了豪宅溢價的問題。

後來開盤的情況，也證實了我的預測。

但是目前市場上，很多人對于廣州最新的備案價還不清楚。

對此，我們搞到了一個文字版，保熟，保真。

一：老項目的備案價申請，可漲幅6%，也可以降6%。

在價格申請上變化不大，要求新備案均價不得超過上一次同面積段的備案均價。

備案價面積分為90㎡以下、90-144㎡、144-200㎡、200㎡以上，一共四個檔次。

各單元價格幅度不能超過或低于備案均價的6%；簽約價不能低于該單元備案價的10%。

如果最近一次沒有這個面積段的備案價則參考另兩個面積段取價高那個。

所謂老項目，就是之前申請過預售證備案價，如今又要重新申請的新房。

簡單來說：無論大小面積，備案價可以漲6%，也可以降6%，方便出貨，簽約價可以降低了。

這說明，其實相關部門是了解樓市真實情況的，開發商有點賣不動了。

一個南沙的開發商朋友和我說，他們的項目，就算真按備案價賣，也沒有多少客，走量很少。

他們如此，相信其他人也是一樣。

二：即将開盤的新項目，更靈活寬松了。

申請新項目價格備案的，按照項目所在區域上年四季度周邊同品質同面積段的商品房簽約均價為基礎，再根據項目本身條件評估核定。

全新盤定價，更寬松，也更貼切項目價值了。

如何選擇簽約均價？

周邊同品質同面積段的商品房簽約均價，一般選取4個。

比如，黃埔新城要開盤，那麼就要選擇周邊四個同品質，同面積段的簽約均價作為參考。

項目本身條件有哪些參考值？

地價、産品、環境等等。

新房備案價新規則，我的一些看法：

1）備案價面積的段精細化管理。

之前原有備案價面積段劃分為90㎡及以下、90-144㎡、144㎡及以上三個檔次。

而現在，備案價面積分為90㎡以下、90-144㎡、144-200㎡、200㎡以上，一共四個檔次。

這樣“精細化”的備案規則，對豪宅打開了一個窗口，讓他回到本該屬于他的價值level。

一般高地價的地塊，房企們都會做大戶型、高品質的溢價産品，以此來彌補地價吃掉的利潤。

去年“下浮3%＋144㎡及以上一刀切”的房地聯動備案價規則，讓房企們的“豪宅夢”碎了一地。

如今新項目大戶型可以分144-200㎡、200㎡及以上兩個面積段備案，明擺着告訴開發商，隻要你能做得出高溢價産品，我也舍得為你突破售價。

如果拍出的實際地價很貴，那麼備案價也有可能拔高。

比如，中海蚝殼洲地塊項目，現在吹風價都在10萬 了。

|中海蚝殼洲項目江景實景圖 @廣州房産 細鵬

2）價格漲幅，由之前的下浮3%，變更為不能超過或低于備案均價的6%。

這是要警惕開發商，賣房的時候不要無腦加價，市場還是穩為主。

這樣做的目的很簡單，因地制宜，對于具有價值增值空間的片區允許合理增幅（這裡小提一下6%已經高于今年GDP5.5%的預期目标了），畢竟人民币都有通貨膨脹。

而網簽價限制與之前較為一緻，不得低于該單元備案價的10%。

這意味着，對于之前價值透支的片區，允許價格下降回歸至當前市場可以接納的水平。

總體看來，作為上一輪調控祭出的大招，廣州确實是放松了。

目前廣州樓市仍在築底，結合市場情緒，疫情反複，包括市場對于職業穩定和薪水的預期，購買力會減少，需求縮減。

就算限價放松，價格也不會大幅反彈。

今年以來，全國救市潮一茬接一茬，從三四線城市蔓延到一衆省會二線。

超65餘城相繼出台降低首付比例、提升公積金額度、降息、放寬限購等相應的調控政策。

但卻收效甚微，剛剛公布的數據，一季度固定資産投資增長9.3%，房地産開發投資增長0.7%；全國商品房銷售面積下降13.8%，銷售額下降22.7%。

吊着一口氣，輸着液，還想去蹦迪？

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