一本小小的房産證，卻有着大大的作用。房屋有了産權證後，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那麼，購買新房後多久可以拿到房産證呢？開發商未按約定辦理房産證怎麼辦呢？

一、購買新房後，多久可以拿到房産證？

很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，隻要開發商交了房就可以馬上辦理房産證了，但事實并不是這樣的。新房房産證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。

由于各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以内都屬于正常範圍，最高不得超過兩年。

假若合同裡沒有約定辦房産證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房産證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房産證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房産證，時間相對較短。

二、開發商未按約定辦理房産證怎麼辦？

非業主原因，開發商未按約定日期辦理房産證怎麼辦？業主可通過法律手段維權，開發商應承擔相應的違約責任：

1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的标準計算。

3、開發商未按約定日期辦理房産證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資産貸款利率計算。

三、開發商為業主辦理房産證一般程序如何？

開發商開發建設一幢商品房竣工後應首先申請初始登記，就是說應首先将已竣工的房屋登記至開發商名下，也就是平時我們說的辦大證。然後開發商持其名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記，之後業主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。

辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。

辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。

為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。

四、開發商到期未将房産證交到業主手裡，對業主來說有何損失？

身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房産證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業主是有很大的風險的。

具體而言，我國房地産權利的轉移和設定在登記之前隻體現債權的存在，在登記之後才能認為是完成了産權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理房産證之前，買房人隻能得到債權的保護，而得不到物權的保護。

由于登記才産生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現，體現在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據需要随時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

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